Objektbeschreibung
1.639 m² ehemals gewerblich genutzte Fläche mit Bodenplatte, Altlastenverdacht, Sanierungsgebiet und zusätzlicher 5-m²-Wasserfläche.
Lage
Walter-Rathenau-Straße in Gommern, Sachsen-Anhalt; beide Flächen liegen im Sanierungsgebiet.
Investmentanalyse
Nur als spekulativer Erwerb zu sehr niedrigem Gebot und nach vollständiger Due Diligence vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktindikation niedrig und mit geringer Sicherheit; aktuelle regionale Gewerbegrundstücke liegen höher, sind jedoch wesentlich besser nutzbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | 39218 Schönebeck (Elbe), Gewerbegebiet | — | 320.445 € | 45 €/m² | — | Link |
| B | 39218 Schönebeck (Elbe) | — | 419.000 € | 26,78 €/m² | — | Link |
| C | Gommern, Sachsen-Anhalt | — | — | 50 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Gewerbepark 1, 39245 Gommern | 395 m² | 1.250 € | 3,16 €/m²/Monat | 1995 | Link |
Renovierung
Sanierungs- und Rückbaukosten können den Grundstückswert erheblich übersteigen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Frühere Schuhfabriknutzung und Altlastenverdacht können Untersuchungs-, Sicherungs- oder Sanierungskosten auslösen.
Altlastenauskunft und technische Bodenuntersuchung vor Gebot einholen.Bodenplatte und versiegelte Flächen können Rückbau-, Entsorgungs- und Entwässerungskosten verursachen.
Flächenaufmaß und Rückbau-/Entsorgungskonzept erstellen.Eigentums-, Leitungs- und Beseitigungsfragen des Trafohauses sind ungeklärt.
Überbau, Leitungsrechte und Zuständigkeit mit Netzbetreiber und Katasteramt prüfen.Die Nebenfläche ist Teil eines Wassergrabens und besitzt keine normale bauliche Nutzungsmöglichkeit.
Wasserrechtliche Pflichten und mögliche Zugangs-/Unterhaltungslasten prüfen.Rechtliche Risiken
Sanierungsrechtliche Genehmigungen, Ausgleichsbeträge oder kommunale Rechte können die Nutzung und Kosten beeinflussen.
Aktuelle Sanierungssatzung und Auskunft der Stadt Gommern einholen.Nur für die Wasserfläche ist die fehlende Bebaubarkeit ausdrücklich dokumentiert; für lfd. Nr. 1 fehlt eine belastbare Baurechtsauskunft.
Schriftliche Bauvoranfrage oder planungsrechtliche Auskunft einholen.Belastungen, Baulasten und bestehenbleibende Rechte sind ohne vollständige Unterlagen nicht abschließend bewertbar.
Grundbuch, Baulasten und geringstes Gebot vor Gebotsabgabe prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht der Originalbekanntmachung mit 59.001 EUR Gesamtverkehrswert.
- Vollständiges Wertgutachten wurde nicht bereitgestellt.
- Aktueller Grundbuchauszug, Baulasten, Sanierungssatzung, Altlastenbefund und Erschließungsstatus fehlen.
- Bebaubarkeit des Hauptgrundstücks ist nicht bestätigt.
- Genuine rental comparables for this specific land type remain insufficient.