Objektbeschreibung
Eigengenutztes Einfamilienhaus mit ca. 155 m² Wohnfläche, ca. 75 m² Nutzfläche und 1.131 m² Grundstück; erheblicher Instandhaltungs- und Fertigstellungsrückstau.
Lage
Einfache bis mittlere dörfliche Wohnlage; Kindergarten, Gaststätte und Bus im Ort, weitere Versorgung überwiegend in Kölleda und Sömmerda. Sömmerda ca. 15 km, Erfurt ca. 35 km.
Investmentanalyse
Hohes technisches und rechtliches Prüfungsrisiko. Nur nach Besichtigung, Bauaktenprüfung und belastbaren Sanierungsangeboten bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative as-is-Marktspanne 85.000–125.000 €, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Kölleda, Landkreis Sömmerda | 145 m² | 498.450 € | 3.440 €/m² | 2022 | Link |
| B | Schillingstedt bei Sömmerda | 140 m² | 280.000 € | 2.000 €/m² | 1990 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Sömmerda | 140 m² | 980 € | 7 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Kölleda | — | 700 € | — | — | Link |
| C | Kölleda | — | — | 7,13 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand 55.000–100.000 €; bei verdeckten Schäden oder Genehmigungsproblemen deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Rund 49.500 € Rückstau; Hinterhaus und Teile des Vorderhauses sind nicht fertig bzw. schadhaft.
Unabhängige Bauteilaufnahme und verbindliche Handwerkerangebote einholen.Keller, Windfang und Bad zeigen Feuchte- bzw. Schimmelindikationen.
Feuchtemessung und Ursachenanalyse durch Fachunternehmen durchführen.Fassade und Innenbereiche des Hinterhauses sind teilweise Rohbau bzw. unfertig.
Rohbau- und Ausbauprüfung einschließlich Abdichtung und Anschlüssen beauftragen.Kein Energieausweis; Gebäudehülle teilweise schwach gedämmt und Ölheizung älter.
Energieberatung, Verbrauchsanalyse und Heizungsprüfung durchführen.Der Umschluss an den öffentlichen Kanal ist noch nicht vollzogen.
Behördlichen Anschlussstatus, Kosten und Genehmigungen prüfen.Rechtliche Risiken
Genehmigungen und Abnahmen der Anbauten und des Hinterhauses sind nicht verifiziert.
Bauakte und Genehmigungsunterlagen vor Gebotsabgabe prüfen.Die Bewertung erfolgte lastenfrei; maßgeblich sind dennoch aktueller Grundbuchstand und geringstes Gebot.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen beim Gericht einsehen.Keine Mieter angegeben, tatsächlicher Besitzstatus zum Termin bleibt zu prüfen.
Besitzstatus und mögliche Drittbesitzrechte vor dem Termin klären.Der Ersteher übernimmt das Objekt grundsätzlich ohne Gewährleistungsansprüche.
Eigene technische und rechtliche Due-Diligence durchführen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Besitzstatus zum Versteigerungstermin nicht abschließend verifiziert.
- Genehmigungen und Abnahmen für Anbauten, Hinterhaus, PV-Anlagen und mögliche Nutzungsänderungen ungeprüft.
- Aktuelles geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte müssen beim Vollstreckungsgericht erfragt werden.
- Kein belastbarer, aktueller Verkaufspreisvergleich für ein ähnlich schadhaftes Objekt in Großneuhausen verfügbar.
- Konkrete Mietangebote sind regional und qualitativ unzureichend; Mietschätzung daher nur grobe Orientierung.
- Verdeckte Schäden, Bodenverhältnisse und technische Funktionsfähigkeit wurden nicht untersucht.