Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit ca. 128 m² Wohnfläche, vier Zimmern und ca. 988 m² Grundstück im Teilungsversteigerungsverfahren.
Lage
Wolfgruben ist ein kleiner Ortsteil von Dautphetal im Landkreis Marburg-Biedenkopf. Die Untere Bergstraße ist eine Wohnstraße in ruhiger, dörflicher Lage.
Investmentanalyse
Nur mit erheblicher Risikoreserve und technischer Prüfung erwägen. Der wirtschaftliche Vorteil hängt wesentlich von der tatsächlichen Bausubstanz und dem Besitzübergang ab.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Wolfgruben und Dautphetal zeigen ein breites Preisband. Wegen des Sanierungszustands wird der aktuelle Marktwert grob auf 145.000 bis 215.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Dautphetal-Wolfgruben | 151,3 m² | 219.000 € | 1.450,33 €/m² | 1979 | Link |
| B | Dautphetal-Dautphe | 137,6 m² | 479.000 € | 3.481,1 €/m² | 1991 | Link |
| B | Dautphetal-Holzhausen | 160 m² | 359.000 € | 2.243,75 €/m² | 1900 | Link |
| C | Dautphetal-Hilsberg | 82 m² | 82.800 € | 1.009,76 €/m² | 1960 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Dautphetal-Wolfgruben | 60 m² | 550 € | 9,17 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Dautphetal-Wolfgruben | 60 m² | 650 € | 10,83 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich sind Elektro, Sanitär, Dämmung, Innenausbau und möglicherweise Heizung oder Tankanlage zu modernisieren.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Elektroinstallation ist laut Gutachtenszusammenfassung deutlich überaltert und kann eine vollständige Erneuerung erfordern.
Elektrofachbetrieb mit Messung und Sanierungskonzept beauftragen.Dach, Wände und Fenster weisen laut Zusammenfassung eine unzureichende Dämmung auf; die Kehlbalkendecke ist ungedämmt.
Bauphysikalische Untersuchung und Sanierungskonzept erstellen lassen.Die Sanitärbereiche sind laut Zusammenfassung überaltert und einfach ausgestattet.
Sanitärfachbetrieb mit Leitungs- und Abdichtungsprüfung beauftragen.Eine Ölzentralheizung mit Kunststofftanks ist vorhanden; Alter und Zustand sind nicht ausreichend belegt.
Heizungs- und Tankfachbetrieb mit Zustands- und Austauschprüfung beauftragen.Rechtliche Risiken
Das Grundbuchblatt ist bekannt, aber Flurstücke, Dienstbarkeiten und Baulasten sind offen.
Grundbuchauszug, Flurkarte und Baulastenverzeichnis einsehen.Das Objekt ist als eigengenutzt beschrieben; ein problemloser Besitzübergang ist nicht garantiert.
Nutzungs- und Räumungssituation vor Gebot mit Gericht beziehungsweise Verfahrensbeteiligten klären.Das Verfahren dient der Aufhebung der Gemeinschaft; bestehenbleibende Rechte müssen geprüft werden.
Versteigerungsbedingungen und Rangverhältnisse vor dem Termin einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Primärgutachten und Exposé konnten im Webzugriff nicht seitenweise ausgelesen werden.
- Konflikt zwischen parserseitigem Verkehrswert 529376 EUR und ZVG-Portal-Wert 126635 EUR; nicht als Marktwert verwendet.
- Keine verifizierte Originalaufnahme des Objekts vorhanden.
- Flurstücksnummern, Dienstbarkeiten, Baulasten und bestehenbleibende Rechte ungeklärt.
- Nutzfläche, Gesamtfläche, exakte Garagenkonfiguration und tatsächlicher Besitzstatus ungeklärt.
- Mietmarktvergleich für Einfamilienhäuser im unmittelbaren Ortsteil unzureichend.