Objektbeschreibung
10.694 m² großes unbebautes Grundstück an der Naumburger Straße 59, teilweise mit Wildwuchs.
Lage
Weißenfels verfügt über gewerbliche Standorte und gute regionale Verkehrsanbindungen; die konkrete Mikrolage und planungsrechtliche Einordnung dieses Grundstücks bleiben zu prüfen.
Investmentanalyse
Nur bei niedrigem Gebot und nach vorheriger Prüfung von Baurecht, Erschließung, Boden und Grundbuchrechten erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert 130.000 bis 370.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender Objektunterlagen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Weißenfels, 06667 | — | 495.000 € | 71,37 €/m² | — | Link |
| B | Weißenfels, 06667 | — | 399.000 € | 14,19 €/m² | — | Link |
| C | Tagewerbener Straße 90, Weißenfels | — | — | 90 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine Gebäudesanierung; mögliche Kosten betreffen Rodung, Erschließung und Boden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baurecht und Erschließung sind nicht belegt.
Bauamt, Bebauungsplan, §34/§35 BauGB und Erschließung schriftlich prüfen.Teilweise Wildwuchs kann zusätzliche Pflege-, Rodungs- und Entsorgungskosten verursachen.
Vor-Ort-Begehung und naturschutzrechtliche Prüfung durchführen.Bodenverhältnisse und frühere Nutzungen sind unbekannt.
Altlastenkataster und Bodenuntersuchung prüfen.Rechtliche Risiken
Rechte können bestehen bleiben oder im geringsten Gebot unberücksichtigt sein.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und geringstes Gebot prüfen.Bieter müssen mit 1/10 Sicherheitsleistung und Identitätsprüfung rechnen.
Überweisung oder zulässigen Scheck rechtzeitig organisieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Konfligierender Verkehrswert: 352.000 EUR in the court notice versus 529.376 EUR in parser metadata.
- Baurechtliche Ausweisung und Erschließung ungeklärt.
- Grundbuchrechte, Baulasten, Dienstbarkeiten und geringstes Gebot nicht vollständig vorliegend.
- Altlasten- und Baugrundrisiko ungeklärt.
- Wertgutachten nicht öffentlich verfügbar.