Objektbeschreibung
1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit ca. 44 m² Wohnfläche, Loggia und Abstellraum; Verkehrswert 76.800 EUR.
Lage
Die Lage befindet sich im Krefelder Stadtteil Dießem/Lehmheide, PLZ 47805. Die Marktliquidität für kleine Wohnungen ist vorhanden, aber die konkrete Verkaufsevidenz ist begrenzt.
Investmentanalyse
Hohe Prüfungs- und Kostenrisiken. Eine Teilnahme ist nur mit deutlichem Risikoabschlag und ausreichender Liquiditätsreserve vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Krefeld, 47805 | 40 m² | 59.000 € | 1.475 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | 47805 Krefeld | 44 m² | 406 € | 9,23 €/m²/Monat | 1962 | Link |
| B | 47805 Krefeld, Dießem/Lehmheide | 44,2 m² | 491 € | 11,11 €/m²/Monat | 2016 | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Innenbesichtigung reicht die Renovierungsspanne von kleineren Arbeiten bis zu einer umfassenden Sanierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Wegen fehlender Innenbesichtigung können erhebliche Renovierungs- oder Schadenskosten nicht ausgeschlossen werden.
Innenbesichtigung und technische Prüfung veranlassen.Bei dem Baujahr sind gemeinschaftliche Instandhaltungsmaßnahmen oder Sonderumlagen möglich; WEG-Unterlagen fehlen.
WEG-Unterlagen und Rücklagenstand prüfen.Heizungsart und energetischer Zustand sind nicht belastbar dokumentiert.
Energieausweis und Heizungsunterlagen einsehen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht verlässlich bekannt, ob die Wohnung vermietet, selbst genutzt oder leerstehend ist.
Mietvertrag und tatsächliche Besitzverhältnisse prüfen.Die 5/10- und 7/10-Grenzen gelten laut Termininformation nicht mehr.
Status unmittelbar vor dem Termin beim Amtsgericht bestätigen.Bestehenbleibende Rechte, Hausgeldrückstände oder Sonderumlagen können den wirtschaftlichen Erwerbspreis erhöhen.
Grundbuch, Gutachten und WEG-Abrechnung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserseitiger Widerspruch: Der externe Hinweis nennt 529.376 EUR, während die identitätsgematchten zvg-portal- und Bekanntmachungsdaten einheitlich 76.800 EUR ausweisen. Für diese Analyse wurde 76.800 EUR als offizieller Auktionsfakt verwendet.
- Innenbesichtigung und belastbare Zustandsfeststellung fehlen.
- Aktueller Miet- oder Belegungsstatus fehlt.
- Hausgeld, Rücklage, Sonderumlagen, Mietrückstände und bestehenbleibende Rechte sind nicht abschließend verifiziert.
- Verkaufsevidenz für unabhängige Marktvergleiche ist quantitativ unzureichend.
- Keine verifizierte Originalfotografie verfügbar.