Objektbeschreibung
2.132 m² großes Einfamilienhausgrundstück mit ca. 112 m² Wohnfläche, Stallaufstockung und erheblichem Instandhaltungsstau.
Lage
Dörfliche Lage mit geringer Infrastruktur. Westlich befinden sich ein Solarpark und ein Bachlauf; nordwestlich liegt ein Biohof.
Investmentanalyse
Nur für sehr risikobereite Käufer mit erheblichem Sanierungs- oder Neubau-Budget geeignet.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Angebotsvergleiche in Nebra zeigen eine breite Spanne. Wegen Zustand und Baurechtsunsicherheit wird der unabhängige As-is-Marktwert nur grob auf 20.000 bis 70.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Nebra (Unstrut) | 120 m² | 60.000 € | 500 €/m² | — | Link |
| A | Nebra (Unstrut) | 120 m² | 35.000 € | 292 €/m² | — | Link |
| B | Nebra (Unstrut) | 95 m² | 98.000 € | 1.032 €/m² | 1895 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Eine umfassende Sanierung oder ein Ersatzneubau ist wahrscheinlicher als eine einfache Renovierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Kellermauerwerk, Kellerdecke und Sockelbereich sind feuchtebelastet.
Feuchteursache und Sanierungsumfang fachgerecht prüfen lassen.Dach und Gebäudehülle entsprechen energetisch nicht dem heutigen Standard; Entwässerung ist unzureichend.
Dach und Entwässerung vor Gebot technisch untersuchen.Elektroinstallation und Heizung sind sehr einfach; im Erdgeschoss fehlt ein WC.
Alle technischen Anlagen durch Fachbetriebe prüfen und neu kalkulieren lassen.Wellasbestdeckung sowie ungeprüfte Aufstockung können zusätzliche Rückbau- und Sicherungskosten verursachen.
Asbest- und Tragwerksprüfung sowie Genehmigungsprüfung veranlassen.Bachböschung und fehlendes Baugrundgutachten erzeugen zusätzliche Planungsunsicherheit.
Baugrund und mögliche Einschränkungen durch den Bach prüfen.Rechtliche Risiken
Der westliche Grundstücksteil ist nicht sicher bebaubar.
Vor Erwerb eine verbindliche Bauauskunft einholen.Ein Ersatzneubau oder eine Erweiterung ist nicht automatisch genehmigungsfähig.
Bauaufsichtliche Vorprüfung durchführen.Eigennutzung durch einen Eigentümer kann die Besitzübergabe erschweren.
Nutzungsstatus und Übergabemodalitäten rechtlich prüfen.Nicht sichtbare Bauteile und aktuelle Grundbuchdetails sind nicht vollständig verifiziert.
Gerichtliche Unterlagen und Grundbuch vor dem Termin einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Keine aktuelle Innenbesichtigung oder Funktionsprüfung der technischen Anlagen.
- Kein vollständiger aktueller Grundbuchauszug in den vorgelegten Unterlagen.
- Bebaubarkeit des westlichen Grundstücksteils ungeklärt.
- Baugrund- und Tragwerksverhältnisse ungeprüft.
- Keine ausreichende Zahl verifizierter konkreter Mietangebote.
- Die vorgelegten Dokumente zu 7 K 19/24 gehören nicht zu diesem Fall und wurden ausgeschlossen.