Objektbeschreibung
Freistehendes Zweifamilienhaus mit ca. 118 m² Wohnfläche auf 1.450 m² Grundstück, Garage und Wirtschaftsgebäude.
Lage
Wernigerode liegt am Nordostrand des Harzes. Stadtzentrum und tägliche Versorgung sind relativ gut erreichbar; die Wohnlage wird als gut eingestuft.
Investmentanalyse
Kauf nur mit Sicherheitsabschlag und nach Prüfung der Besitzlage, Wertgrenzen, Heizungsplanung und des Wirtschaftsgebäudes. Zielbereich unter 315.000 EUR.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängige Marktspanne wird mit etwa 330.000 bis 410.000 EUR angesetzt; der Basisschätzwert liegt bei 365.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Wernigerode, Ortsteil Hasserode | 105 m² | 250.000 € | 2.381 €/m² | — | Link |
| B | Wernigerode Zentrum | 198,8 m² | 399.000 € | 2.007 €/m² | — | Link |
| B | Wernigerode | 212,03 m² | 335.000 € | 1.580 €/m² | 1994 | Link |
| C | Wernigerode | 106 m² | 393.900 € | 3.716 €/m² | 2027 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Karl-Marx-Straße, Wernigerode | 50,73 m² | 427 € | 8,42 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Wernigerode | 50 m² | 349 € | 6,98 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Renovierungsbedarf etwa 35.000 bis 90.000 EUR; bei versteckten Schäden am Wirtschaftsgebäude deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Dach, Decken, Böden und Mauerwerk benötigen voraussichtlich umfangreiche Arbeiten.
Sonderbesichtigung und Kostenschätzung durch Bausachverständigen durchführen.Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1990 und stellt ein mittelfristiges Erneuerungsrisiko dar.
Heizungszustand und Austauschkosten fachlich prüfen.Fachwerk und Holzbalkendecken können nicht sichtbare Feuchte- oder Tragwerksschäden aufweisen.
Feuchte- und Tragwerksprüfung beauftragen.Kelleraußentreppe und einzelne Außenfensterbänke sind instandsetzungsbedürftig.
Reparaturangebote einholen.Rechtliche Risiken
Das Verfahren dient der Aufhebung der Gemeinschaft und ist rechtlich anders zu bewerten als eine gewöhnliche Gläubigerversteigerung.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen beim Gericht prüfen.Die Angaben zu den Wertgrenzen sind nicht vollständig konsistent.
Geltung oder Wegfall der Wertgrenzen direkt beim Gericht bestätigen lassen.Keine Mieter oder Pächter wurden angegeben; eine vollständige Leerstands- oder Besitzbestätigung liegt jedoch nicht vor.
Aktuelle Nutzung und Besitzverhältnisse vor Gebot verifizieren.Die Angaben zu den Arbeiten 2017–2022 beruhen teilweise auf Augenschein und Eigentümerauskunft.
Rechnungen, Genehmigungen und Energieausweis prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser officialVerkehrswert 529.376 EUR conflicts with the court documents stating 385.000 EUR; primary documents prevail.
- Auction limits are not fully explicit in the official notice and must be confirmed with the court.
- Actual occupancy and possession status are not conclusively documented.
- No energy certificate was available.
- Exact living-area allocation and ancillary usable areas are not documented.
- Concrete rental listing evidence remains limited; market refinement is recommended before bidding.