Objektbeschreibung
Reihenendhaus auf 98 m² Grundstück, vermutlich vor 1900 errichtet, stark beschädigt und seit Jahren leerstehend.
Lage
Einfache Wohnlage in Mansfeld-Lutherstadt mit Busanbindung und fußläufiger örtlicher Infrastruktur; Immissionsbelastung durch Straßenverkehr.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Sanierer mit sehr hohem Risikopuffer. Technische, denkmalrechtliche und erschließungsrechtliche Prüfung ist zwingend.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Vergleichsangebote in Mansfeld liegen für deutlich bessere Häuser grob im Bereich von etwa 309 bis 625 EUR/m²; das Analyseobjekt benötigt wegen seines Zustands einen erheblichen Abschlag.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Am Mansfelder Teich 6, 06343 Mansfeld | 128 m² | 39.500 € | 309 €/m² | 1900 | Link |
| A | Karlsberger Weg 2f, 06343 Mansfeld | 76 m² | 47.500 € | 625 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Friedensallee 67E, 06343 Mansfeld | 57,6 m² | 550 € | 9,55 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Friedensallee 67E, 06343 Mansfeld | 57,6 m² | 525 € | 9,11 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Spanweg 16, 06343 Mansfeld | 112,4 m² | 1.070 € | 9,52 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Friedensallee 67c, 06343 Mansfeld | 44,3 m² | 490 € | 11,06 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Silberacker 9, 06343 Mansfeld | 72,2 m² | 650 € | 9 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich umfassende Sanierung; ohne Gutachten ist eine belastbare Kostenschätzung nicht möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist stark beschädigt und derzeit nicht zeitgemäß nutzbar.
Gutachten und technische Besichtigung veranlassen.Ein Stromanschluss fehlt; Anschlusskosten und technische Machbarkeit sind ungeklärt.
Netzanschluss schriftlich beim Netzbetreiber klären.Alter und sichtbare Schäden lassen weitergehende Durchfeuchtung oder Bauteilschäden vermuten.
Dach und Gebäudehülle fachgerecht untersuchen lassen.Bauliche Änderungen können genehmigungspflichtig sein und Mehrkosten verursachen.
Schutzstatus und Genehmigungspflichten behördlich klären.Rechtliche Risiken
Ein Zuschlag unterhalb der üblichen Wertgrenzen ist möglich; bestehenbleibende Rechte bleiben zu prüfen.
Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte beim Gericht erfragen.Ein Mietverhältnis für die Giebelwand besteht vermutlich; Umfang und Übergang sind ungeklärt.
Werbewandvertrag und Rechtsübergang prüfen.Mögliche bestehenbleibende Rechte und Baulasten sind aus den Unterlagen nicht abschließend erkennbar.
Grundbuch, Baulasten und geringstes Gebot vor Gebotsabgabe prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Wertgutachten nicht vorliegend.
- Baujahr, Zimmerzahl, Heizung, Innenausstattung und genaue Schadensursachen ungeklärt.
- Netzanschlusskosten und technische Anschlussmöglichkeit ungeklärt.
- Umfang und Rechtsübergang des Werbewand-Mietvertrags ungeklärt.
- Grundbuchliche Rechte, Baulasten und geringstes Gebot vor dem Termin prüfen.
- Parserkonflikt beim Verkehrswert: 529376 EUR gegenüber amtlich belegten 10000 EUR.