Objektbeschreibung
Leerstehende 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 75 m² im Paulusviertel, Baujahr ca. 1898, kernsaniertes Gebäude und erkennbarem Instandhaltungsbedarf.
Lage
Richard-Wagner-Straße im nördlichen Hallenser Stadtgebiet beziehungsweise Paulusviertel-Umfeld mit Altbaubestand, guter Infrastruktur und Nähe zu Universität und öffentlichem Verkehr.
Investmentanalyse
Nur bei bestätigten Auktionsdaten und gründlicher WEG-Prüfung interessant. Gebot wegen Renovierungs-, Denkmal- und Rechtsrisiken strikt begrenzen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote im Paulusviertel zeigen ein breites Preisband. Für den durchschnittlichen, leerstehenden Zustand wird ein plausibilisierter Ist-Marktwert von etwa 205.000 EUR angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Goethestraße, Paulusviertel, Halle (Saale) | 74,83 m² | 210.000 € | 2.806,63 €/m² | — | Link |
| A | Robert-Blum-Straße 1, Paulusviertel, Halle (Saale) | 78,97 m² | 139.900 € | 1.771,56 €/m² | 1890 | Link |
| B | Adolf-von-Harnack-Straße 23, Paulusviertel, Halle (Saale) | 86,15 m² | 279.000 € | 3.238,54 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Goethestraße 32, Paulusviertel, Halle (Saale) | 67,98 m² | 646 € | 9,5 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Wielandstraße, Paulusviertel, Halle (Saale) | 71,48 m² | 610 € | 8,53 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Schillerstraße 39, Paulusviertel, Halle (Saale) | 71,02 m² | 817 € | 11,5 €/m²/Monat | 2022 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mittlerer Renovierungsbedarf mit einer Basisannahme von etwa 30.000 EUR; verdeckte Gemeinschaftseigentumsrisiken sind nicht enthalten.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Bei der Besichtigung wurden teilweise gesprungene Scheiben festgestellt.
Fenster fachgerecht prüfen und Reparaturkosten vor Gebotsabgabe kalkulieren.Mehrere wohnungsinterne Bauteile zeigen Reparatur- und Erneuerungsbedarf.
Detaillierte Kostenaufnahme durch Handwerksbetriebe veranlassen.Künftige Maßnahmen an Fassade, Dach, Fenstern oder Eingang können genehmigungs- und kostenintensiv sein.
WEG-Unterlagen und denkmalrechtliche Vorgaben vor der Auktion prüfen.Rechtliche Risiken
Verkehrswert und Uhrzeit sind in den vorliegenden Datensätzen widersprüchlich.
Gerichtliche Originalunterlagen vor Gebotsabgabe verbindlich prüfen.Eine Teilungsversteigerung kann besondere Rechte-, Kosten- und Verfahrensfragen aufweisen.
Rangverhältnisse und bestehenbleibende Rechte gerichtsfest prüfen.Hausgeld, Rücklagen und mögliche Sonderumlagen sind unbekannt.
Vollständige WEG-Unterlagen vor dem Gebot beschaffen.Vor dem Gebot verifizieren
- Gerichtliche Originalunterlagen müssen Verkehrswert, Uhrzeit, Saal und bestehenbleibende Rechte verbindlich bestätigen.
- Konflikt zwischen 529.376 EUR und 158.000 EUR Verkehrswert.
- Konflikt zwischen 09:00 und 10:00 Uhr als Auktionszeit.
- Hausgeld, Rücklage, Sonderumlagen, WEG-Rückstände und Beschlusslage unbekannt.
- Keine belastbare Information zu Energieausweis, Heizkosten, Stellplatz oder konkreter Balkon-/Dachterrassenfläche.
- Gutachten ist laut Parser nicht heruntergeladen; technische und rechtliche Detailprüfung bleibt eingeschränkt.