Objektbeschreibung
Ca. 75 m² große, eigengenutzte Dachgeschosswohnung mit Balkon und Keller in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus von 1898.
Lage
Giebichenstein ist eine nachgefragte innerstädtische Wohnlage mit Altbaubestand, Infrastruktur und guter ÖPNV-Anbindung. Die Vergleichsangebote zeigen ein breites Preisniveau.
Investmentanalyse
CONSIDER: nur nach rechtlicher Prüfung, Innenbesichtigung beziehungsweise belastbarer Zustandsaufklärung und Prüfung der WEG-Unterlagen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche stützen grob 185.000 bis 255.000 EUR; die Evidenz ist wegen kleiner Stichprobe mittel.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Richard-Wagner-Str. 52, Giebichenstein, Halle (Saale) | 86,96 m² | 299.000 € | 3.438,36 €/m² | — | Link |
| A | Giebichenstein, Halle (Saale), Richard-Wagner-Straßenumfeld | 67,13 m² | 220.000 € | 3.277,75 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Reilstraße, 06114 Halle (Saale), Giebichenstein | 73 m² | 620 € | 8,49 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich ist ein Standardbudget einzuplanen; die Bandbreite bleibt wegen fehlender Besichtigung sehr unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Dachgeschosslage und hohes Gebäudealter begründen ein erhöhtes Risiko für Dach-, Wärme- und Feuchteschäden.
Dach und WEG-Unterlagen sachverständig prüfen lassen.Der aktuelle Zustand der Wohnung und ihrer technischen Anlagen ist mangels Besichtigung nicht verifiziert.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe organisieren.Das Objekt liegt in einem Baudenkmal und Denkmalbereich; Umbauten können genehmigungspflichtig sein.
Denkmalbehörde und WEG zu zulässigen Maßnahmen befragen.Rechtliche Risiken
Es besteht kein zugeordnetes Sondernutzungsrecht; die Nutzung richtet sich nach Grundbuch und WEG-Unterlagen.
Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung vor Gebot prüfen.Eigen Nutzung ist angegeben, aber die tatsächliche Besitzlage und Übergabe nach Zuschlag sind ungeklärt.
Besitzlage und Übergabemöglichkeiten vor Gebotsabgabe klären.Die Gerichtsbekanntmachung weist auf mögliche Rechte hin, die im geringsten Gebot oder bei der Verteilung relevant werden können.
Aktuelle Versteigerungsbedingungen und Grundbuchauszug beim Gericht einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserseitiger Verkehrswert von 529.376 EUR widerspricht dem Gerichtsdokument mit 158.000 EUR.
- Das parserseitige Aktenzeichen 0055 K 0018/2025 weicht von der PDF-Schreibweise 555 K 18/25 ab; Identität wird über Adresse, Termin und Objektbeschreibung gestützt.
- Keine Innenbesichtigung und kein Gutachten verfügbar.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, WEG-Protokolle, Energieausweis und konkrete bestehenbleibende Rechte fehlen.
- Aktuelle Miet- und Verkaufskomparables sind zahlenmäßig noch unzureichend.
- Kein echtes Objektfoto in den bereitgestellten Originalunterlagen vorhanden.