Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines Pakets aus sechs Eigentumswohnungen mit insgesamt ca. 468 m² Wohnfläche und einem veröffentlichten Gesamtverkehrswert von 1.905.000 €. Zwei Wohnungen waren nicht zugänglich.
Lage
Rödelheim ist ein etablierter Frankfurter Wohnstandort mit S-Bahn- und Busanbindung sowie guter Erreichbarkeit der Innenstadt. Aktuelle Angebotsvergleiche zeigen eine breite Preisspanne abhängig von Zustand, Baujahr und Ausstattung.
Investmentanalyse
Hohe Prüfungs- und Ausführungsrisiken. Ein Erwerb ist nur bei vollständiger technischer, rechtlicher und wirtschaftlicher Due Diligence sowie deutlichem Risikoabschlag vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche in Rödelheim stützen einen Paketwert von etwa 1,75 bis 2,25 Mio. € vor Risikoabschlägen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Frankfurt-Rödelheim | 91 m² | 410.000 € | 4.505,49 €/m² | 1974 | Link |
| A | Frankfurt-Rödelheim | 79 m² | 439.000 € | 5.556,96 €/m² | — | Link |
| A | Frankfurt-Rödelheim | 85 m² | 565.000 € | 6.647,06 €/m² | 2016 | Link |
| A | Breitlacher Straße, Rödelheim | 69 m² | 375.000 € | 5.434,78 €/m² | — | Link |
| B | Frankfurt-Rödelheim | 48,8 m² | 200.000 € | 4.098,36 €/m² | 1952 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Frankfurt-Rödelheim, 60489 | 45 m² | 650 € | 14,44 €/m²/Monat | 1905 | Link |
| A | Rebstöcker Weg 3, Rödelheim | 85 m² | 1.250 € | 14,71 €/m²/Monat | 1965 | Link |
| B | Strubbergstraße 48, Rödelheim | 88,4 m² | 1.650 € | 18,67 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Am Köstrich 4, Rödelheim | 48,05 m² | 661 € | 13,77 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wegen unbekanntem Zustand und fehlendem Zugang zu zwei Einheiten ist eine belastbare Renovierungskalkulation derzeit nicht möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand der Wohnungen Nr. 2 und Nr. 4 ist nicht verifiziert.
Zugang und technische Besichtigung vor Gebotsabgabe verlangen.Dach, Fassade, Leitungen und Rücklage sind nicht ausreichend verifiziert.
WEG-Unterlagen und technische Bauteilprüfung einsehen.Der Spitzboden ist als Dachraum/Speicher bezeichnet.
Nutzungs- und Genehmigungsstatus vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Der Besitzstatus aller Einheiten ist unbekannt.
Mietverträge und tatsächliche Belegung prüfen.Hausgeld, Rückstände und Sonderumlagen sind unbekannt.
WEG-Unterlagen und Kontostände vor dem Termin prüfen.Das Sondernutzungsrecht ist erwähnt, aber inhaltlich nicht vollständig geprüft.
Teilungserklärung und Grundbuchauszug einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben im Parser und Bekanntmachungstext.
- Baujahr und Modernisierungsstand nicht sicher festgestellt.
- Belegungs- und Mietstatus aller sechs Einheiten unbekannt.
- Zugang zu Wohnungen Nr. 2 und Nr. 4 nicht möglich.
- WEG-Hausgeld, Rückstände, Rücklagen und Sonderumlagen unbekannt.
- Keine verifizierten Originalfotos verfügbar.