Objektbeschreibung
Leerstehende Doppelhaushälfte mit ca. 95 m² Wohnfläche, 927 m² Gesamtgrundstück und mehreren Nebengebäuden im Ortsteil Arensdorf.
Lage
Einfache dörfliche Wohnlage am östlichen Rand von Arensdorf. Bus- und Bahnanschluss werden als fußläufig erreichbar beschrieben.
Investmentanalyse
Nur bei deutlichem Sicherheitsabschlag und nach Klärung von Grundbuch, Besichtigung, Sanierungsumfang und bestehenbleibenden Rechten erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktindikation etwa 75.000–105.000 EUR; wegen Zustand und Lage mittlere Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Köthen (Anhalt), 06366 | 90 m² | 95.000 € | 1.056 €/m² | 1936 | Link |
| A | Köthen (Anhalt), 06366 | 90 m² | 80.000 € | 889 €/m² | 1937 | Link |
| B | Köthen (Anhalt), 06366 | 85 m² | 83.000 € | 976 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Köthen (Anhalt), 06366 | 90 m² | 540 € | 6 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Köthen (Anhalt), 06366 | 86 m² | 490 € | 5,7 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardbedarf grob 55.000–110.000 EUR; Vollsanierung kann deutlich höher liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Viele Ausbaugewerke sind verbraucht und modernisierungsbedürftig.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebot.Zustand von Keller, Abdichtung und Tragwerk ist nicht ausreichend dokumentiert.
Kellerfachprüfung und Feuchtemessung durchführen.Mehrere Nebengebäude sind nur eingeschränkt nutzbar und können Sanierungs- oder Rückbaukosten verursachen.
Nebengebäude einzeln besichtigen und Rückbau kalkulieren.Die Wärmepumpe ist relativ neu, aber Wartung, Funktion und Dokumentation sind ungeklärt.
Anlagenunterlagen und Funktion prüfen.Rechtliche Risiken
Belastungen und Rechte können den tatsächlichen Erwerbspreis erhöhen.
Grundbuch und geringstes Gebot beim Gericht prüfen.Die Besichtigung ist rechtlich nicht garantiert, obwohl Leerstand angegeben ist.
Zugang und Besitzübergabe vor dem Termin klären.Ob die Schutzgrenzen im Termin gelten, muss beim Gericht bestätigt werden.
Verfahrenshistorie und aktuelle Zuschlagsbedingungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Das detaillierte Verkehrswertgutachten zum Stichtag 12.03.2025 liegt nicht vor.
- Grundbuchliche Belastungen, bestehenbleibende Rechte und das konkrete geringste Gebot sind ungeklärt.
- Innenbesichtigung und vollständige technische Prüfung fehlen.
- Parserdaten enthalten einen widersprüchlichen Verkehrswert von 529.376 EUR; amtliche Terminbestimmung nennt 110.000 EUR.
- Konkrete Mietangebote für vergleichbare Einfamilienhäuser in Arensdorf/Köthen sind unzureichend; Mietwert nur niedrige Sicherheit.
- Früherer Versteigerungstermin oder konkreter Versteigerungsversuch ist nicht nachgewiesen.