Objektbeschreibung
Versteigert wird die Wohnung Nr. 14 mit ca. 58,18 m² im 1. Obergeschoss, Balkon, Kellerraum und Sondernutzungsrecht am Pkw-Stellplatz Nr. 39.
Lage
Südlicher Ortsrand von Naumburg, etwa 3 km vom Stadtzentrum entfernt, mit guter Wohn- und Verkehrslage laut Exposé.
Investmentanalyse
Nur bei einem Gebot mit deutlichem Risikoabschlag erwägen; maximale interne Gebotsempfehlung ca. 75.000 EUR vorbehaltlich Rechts- und WEG-Prüfung.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert ca. 72.000 bis 100.000 EUR, Basis ca. 88.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Naumburg (Saale) | 54 m² | 60.000 € | 1.111 €/m² | — | Link |
| B | Naumburg (Saale) | 52 m² | 65.000 € | 1.250 €/m² | — | Link |
| B | Naumburg (Saale) | 51,61 m² | 64.000 € | 1.240 €/m² | — | Link |
| C | Naumburg (Saale), Salzstraße 10 | 52 m² | 65.000 € | 1.250 €/m² | 1800 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Naumburg (Saale), Johann-Gottlieb-Fichte-Straße | 55,33 m² | 390 € | 7,05 €/m²/Monat | 1997 | Link |
| C | Naumburg (Saale), Fischstraße 28 | 55,54 m² | 403 € | 7,26 €/m²/Monat | 1830 | Link |
| B | Naumburg (Saale) | 60,4 m² | 450 € | 7,45 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Naumburg (Saale) | 65 m² | 470 € | 7,23 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Breite Spanne von etwa 3.000 EUR bei gutem Innenzustand bis über 50.000 EUR bei umfangreichen verdeckten oder gemeinschaftlichen Maßnahmen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Wohnungsinnenzustand und die technische Funktion sind unbekannt.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebot verlangen.Rücklagen, Beschlüsse und mögliche Sonderumlagen sind unbekannt.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung einsehen.Schadstoffe, Schwamm, Altlasten und verdeckte Schäden wurden nicht untersucht.
Technische und schadstoffbezogene Due Diligence durchführen.Rechtliche Risiken
Ein Zuschlag unter 50 % des Verkehrswerts ist möglich; bestehenbleibende Rechte bleiben gesondert zu prüfen.
Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte beim Gericht klären.Mehrere Belastungen und eine nicht eingesehene Grundakte erhöhen das Rechtsrisiko.
Aktuellen Grundbuchauszug und Rangverhältnisse prüfen.Nicht geklärt ist, ob die Wohnung vermietet, selbst genutzt oder leer steht.
Belegungs- und Mietstatus vor Gebot verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official value of 529,376 EUR conflicts with all original court documents showing 104,000 EUR; original documents prevail.
- Actual interior condition and technical functionality are unknown.
- Occupancy, tenancy, rent, housegeld, reserves and non-recoverable costs are unknown.
- Current land-register priority and surviving rights were not fully reviewed.
- Concrete rent listings are available but not all are directly comparable in location, age and condition.