Objektbeschreibung
Historisches Einzeldenkmal mit Wohnhaus, Keramik-Werkstatt und Nebengebäude auf 1.922 m² Grundstück.
Lage
Ländliche Ortslage in Taupadel bei Bürgel, mit naturnahem Umfeld und Anbindung an Bürgel, Jena und Eisenberg.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Kauf ist nur bei erheblichem Abschlag, geprüfter Bausubstanz und geklärtem Denkmalschutz wirtschaftlich vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängigen lokalen Angebotsdaten zeigen eine breite Spanne. Wegen Denkmalschutz, Mischfläche und mäßigem Zustand wird der indikative Marktwert grob bei 220.000 bis 350.000 EUR gesehen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bürgel | 183 m² | 189.000 € | 1.033 €/m² | — | Link |
| B | Graitschen bei Bürgel | 124,7 m² | 260.000 € | 2.085 €/m² | — | Link |
| C | Bürgel | 170 m² | 490.000 € | 2.882 €/m² | — | Link |
| B | Dorndorf-Steudnitz | 200 m² | 149.000 € | 745 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bürgel | 120 m² | 1.500 € | 12,5 €/m²/Monat | 2000 | Link |
| B | Bürgel | 60 m² | 490 € | 8,17 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine belastbare Kalkulation sind Innenbesichtigung und Fachgutachten zwingend. Eine Standardmodernisierung kann grob 160.000 bis 340.000 EUR erfordern.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Gebäude befinden sich laut Sachverständigem nur in mäßigem Zustand; das Nebengebäude ist sehr einfach ausgestattet.
Vor Gebot Innenbesichtigung und technische Zustandsprüfung organisieren.Das Grundstück ist als Einzeldenkmal dokumentiert. Änderungen an Gebäudehülle und Ausstattung können besonderen Genehmigungen unterliegen.
Schutzumfang und konkrete Auflagen schriftlich bestätigen lassen.Heizung, Elektro- und Sanitärtechnik sowie energetischer Zustand sind nicht dokumentiert.
Technische Anlagen vor der Auktion prüfen und Kostenreserve einplanen.Alter Baukörper, Bewuchs und fehlende Innenbesichtigung lassen Feuchte-, Dach- oder Holzschäden möglich erscheinen.
Dach, Keller, Sockel und tragende Bauteile durch Fachleute prüfen lassen.Rechtliche Risiken
Es handelt sich um eine Teilungsversteigerung. Der Antragsteller kann das Verfahren auch kurzfristig beeinflussen oder beenden.
Verfahrensstand und Grundbuchrechte unmittelbar beim Amtsgericht prüfen.Das Objekt ist laut Exposee mietfrei durch den Eigentümer bewohnt. Eine freiwillige Räumung ist nicht garantiert.
Räumungs- und Übergabesituation vor Gebot klären.Das Gericht haftet nicht für Sach- oder Rechtsmängel; ein Anspruch auf Besichtigung besteht nicht.
Gebot nur nach eigener Due-Diligence und mit Risikopuffer abgeben.Die übernehmbaren Grundbuchrechte und das konkrete geringste Gebot sind aus den Unterlagen nicht ersichtlich.
Vor dem Termin beim Gericht Einsicht in Grundbuch und Versteigerungsakte nehmen.Vor dem Gebot verifizieren
- Separate residential floor area is unavailable.
- Heating, electrical, plumbing, roof, moisture and energy condition are unverified.
- Extent and practical consequences of the individual monument protection are unverified.
- Exact surviving land-register rights and the minimum bid are unverified.
- Free vacant possession after the auction is not guaranteed.
- Market evidence is limited and consists mainly of asking prices, not completed transactions.
- The parser value of 529,376 EUR conflicts with the court documents and exposee stating 299,000 EUR.