Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, 159 m² Wohnfläche und 440 m² Grundstück.
Lage
Das Grundstück liegt innerorts in Stadtilm, an einer öffentlichen Straße und in gemischt bebauter Umgebung.
Investmentanalyse
Nur bei konservativer Gebotsstrategie und nach Prüfung von Grundbuch, Besitzlage und Bauzustand erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängige Marktindikation liegt grob bei 165.000 bis 250.000 EUR; die Vergleichbarkeit ist wegen geringer Datenbasis niedrig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Stadtilm, 99326 | 330 m² | 144.500 € | 437,88 €/m² | 1890 | Link |
| C | Stadtilm, 99326 | 564 m² | 995.000 € | 1.764,18 €/m² | 1889 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Feldstraße 68, Stadtilm | 37,8 m² | 225 € | 5,95 €/m²/Monat | 1991 | Link |
| B | Orchideenweg 7, Stadtilm | 36 m² | 203 € | 5,64 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Stadtilm, 99326 | 110 m² | 770 € | 7 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Stadtilm, 99326 | 149 m² | 1.341 € | 9 €/m²/Monat | 1960 | Link |
Renovierung
Für eine Standardmodernisierung sollte vorsichtig mit etwa 80.000 bis 180.000 EUR gerechnet werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude stammt aus etwa 1912; Innen- und Technikzustand sind nur teilweise bekannt.
Vollständige technische Besichtigung und Kostenschätzung vor Gebotsabgabe.Teilausgebautes Dachgeschoss und Teilunterkellerung können zusätzliche Baukosten verursachen.
Dach- und Kellerprüfung mit Feuchte- und Tragwerkskontrolle.Die Nebenanlagen können Instandhaltungs-, Verkehrssicherungs- oder Rückbaukosten verursachen.
Bestand, Genehmigungen und baulichen Zustand der Nebenanlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Das Verfahren dient der Aufhebung der Gemeinschaft und kann vom Antragsteller beeinflusst oder beendet werden.
Kurz vor dem Termin den aktuellen Verfahrensstand beim Gericht bestätigen.Bestehenbleibende Rechte können zusätzlich zum Bargebot zu übernehmen sein.
Grundbuch, geringstes Gebot und Rangverhältnisse vor dem Termin prüfen.Das Obergeschoss wird selbst genutzt und konnte nicht besichtigt werden.
Besitz- und Räumungssituation sowie Zustand des OG klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser identity contains conflicting canonical IDs; required output canonicalId was used.
- Parser official Verkehrswert of 529,376 EUR conflicts with the court notice and expert exposee, both stating 200,000 EUR; the latter were used as the official auction fact.
- No complete appraisal report, interior inspection or detailed technical inventory was available.
- No current net cold rent or tenancy contracts were documented.
- Current land-register rights, minimum bid and surviving encumbrances remain unverified.
- Concrete rental comparables were available, but comparable three-unit building rent evidence remains limited.