Objektbeschreibung
Fünf landwirtschaftlich genutzte Flurstücke mit zusammen 54.486 m² in Großsaara, Saara.
Lage
Großsaara im Raum Saara, Landkreis Greiz, Thüringen; landwirtschaftlich geprägte Umgebung.
Investmentanalyse
Kauf nur bei konservativem Gebot und vorheriger Prüfung von Pacht, Zugang, Grundbuch und Flächenqualität.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert etwa 48.000 bis 82.000 EUR, Basis 63.000 EUR, jedoch geringe Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Waltershausen, Landkreis Gotha | — | 299.000 € | 10 €/m² | — | Link |
| C | Waltershausen, Landkreis Gotha | — | 232.000 € | 4,46 €/m² | — | Link |
| B | Landkreis Greiz, Thüringen | — | — | 1,5 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine klassische Renovierung; potenzielle Bewirtschaftungs- und Erschließungskosten sind ungeklärt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Für die einzelnen Flurstücke ist die rechtliche und tatsächliche Erreichbarkeit nicht vollständig belegt.
Grundbuch, Baulasten und örtliche Zufahrten prüfen.Acker-, Grünland-, Verkehrs- und Waldanteile können die Bewirtschaftbarkeit und den Wert beeinflussen.
Flächenanteile und Bodenqualität je Flurstück verifizieren.Rechtliche Risiken
Unbekannte Pachtverträge können Nutzung, Ertrag und Besitzübergang beeinflussen.
Pachtunterlagen und Besitzlage vor dem Termin klären.Belastungen und bestehenbleibende Rechte können die wirtschaftliche Belastung des Zuschlags erhöhen.
Aktuellen Grundbuchstand und geringstes Gebot beim Gericht prüfen.Eine Sicherheit von 10 % kann sofort verlangt werden; Barzahlung ist ausgeschlossen.
Zulässige Sicherheitsform vor dem Termin mit dem Gericht klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Pacht- und Besitzverhältnisse unbekannt.
- Zugangs- und Wegerechte nicht abschließend belegt.
- Bodenpunkte und genaue Nutzungsanteile je Flurstück fehlen.
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht verfügbar.
- Parser-Verkehrswert von 529.376 EUR steht im Konflikt mit den gerichtlichen Einzelwerten von insgesamt 56.300 EUR.
- Aktuelle lokale Miet-/Pachtvergleichsangebote nicht ausreichend verifiziert.