Objektbeschreibung
Leerstehendes Mittelhaus aus der Zeit um 1900 mit ca. 102 m² Wohnfläche und 512 m² Grundstück.
Lage
Das Objekt liegt innerstädtisch am westlichen Rand Hettstedts im Ortsteil Molmeck. ÖPNV und örtliche Infrastruktur sind grundsätzlich erreichbar; die Lage wird als mittlere Wohnlage eingeschätzt.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Vor einem Gebot sind Innenbesichtigung, vollständige Gutachteneinsicht, Grundbuchprüfung und eine belastbare Sanierungskalkulation zwingend.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Hettstedter Angebotspreise reichen bei vergleichbaren Häusern von etwa 12.000 EUR für stark sanierungsbedürftige Objekte bis deutlich über 90.000 EUR für größere oder besser nutzbare Häuser.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hettstedt | 90 m² | 12.000 € | 133 €/m² | 1926 | Link |
| A | Molmecker Straße, Hettstedt | 120 m² | 90.000 € | 750 €/m² | 1900 | Link |
| B | Hettstedt | 120 m² | 125.000 € | 1.042 €/m² | 1970 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hettstedt | 86 m² | 650 € | 7,56 €/m²/Monat | 1890 | Link |
| B | Hettstedt | 90 m² | 755 € | 8,39 €/m²/Monat | 1915 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich umfassende Kernsanierung mit erheblichem Kostenrisiko; Minimalannahmen sind nicht ausreichend belastbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Umfangreiche Instandsetzung und Modernisierung sind voraussichtlich erforderlich.
Technische Vollprüfung und belastbare Sanierungskostenberechnung beauftragen.Mischmauerwerk, Lehmbauwände und Anbauten können verdeckte Schäden aufweisen.
Bauteilöffnungen und Tragwerksprüfung durchführen.Das Grundstück ist nicht direkt befahrbar und hat nur begrenzte Parkmöglichkeiten.
Zufahrt, Leitungsrechte und mögliche Stellplatzlösungen prüfen.Leerstand kann Frost-, Feuchte- und Sicherungsschäden verursacht haben.
Aktuelle Innenbesichtigung und Prüfung aller Leitungen und Anlagen durchführen.Rechtliche Risiken
Amtlich belegt sind 25.000 EUR; der abweichende Parserwert wird verworfen.
Aktuelle Gerichtsunterlagen vor dem Termin erneut prüfen.Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot sind aus den vorliegenden Unterlagen nicht vollständig ersichtlich.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen beim Gericht prüfen.Ohne vollständiges Gutachten bleiben wesentliche technische und rechtliche Punkte offen.
Gutachten einsehen und Innenbesichtigung durchführen.Eine Sicherheitsleistung von 2.500 EUR ist vorzubereiten; Barzahlung ist ausgeschlossen.
Überweisung oder zulässigen Scheck rechtzeitig organisieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht eingesehen.
- Innenbesichtigung und technische Prüfung nicht dokumentiert.
- Grundbuchrechte, Baulasten und bestehenbleibende Rechte nicht vollständig geklärt.
- Heizung, Energiezustand, Dach, Feuchte, Tragwerk und Schadstoffe unbekannt.
- Konkrete Mietvergleichsdaten mit individuellen Listing-URLs unzureichend.
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht den amtlichen Unterlagen; amtlich belegt sind 25.000 EUR.