Objektbeschreibung
Zwangsversteigerte Doppelhaushälfte mit ca. 112 m² Wohnfläche, 495 m² Grundstück und zwei Garagen. Baujahr 1925, Anbau 1970, leerstehend und laut Gutachtenszusammenfassung stark sanierungsbedürftig.
Lage
Hessisch-Lichtenau im Werra-Meißner-Kreis; konkrete Mikrolage- und Lärmdetails wurden nicht ausreichend verifiziert.
Investmentanalyse
HIGH_RISK. Nur bei deutlich niedrigem Gebot und nach bestmöglicher technischer sowie rechtlicher Prüfung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger As-is-Marktwert etwa 80.000 bis 145.000 EUR; wegen kleiner Stichprobe und unbekanntem Innenzustand geringe Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hessisch-Lichtenau | 152 m² | 208.000 € | 1.368 €/m² | — | Link |
| B | Fürstenhagen, Hessisch-Lichtenau | 88 m² | 69.000 € | 784 €/m² | 1920 | Link |
| C | Quentel, Hessisch-Lichtenau | 151 m² | 69.000 € | 457 €/m² | 1930 | Link |
| B | Fürstenhagen, Hessisch-Lichtenau | 170 m² | 145.000 € | 853 €/m² | 1964 | Link |
| C | Fürstenhagen, Hessisch-Lichtenau | 182 m² | 299.000 € | 1.643 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hessisch-Lichtenau | 110 m² | 650 € | 5,91 €/m²/Monat | 1965 | Link |
| B | Wickersrode, Hessisch-Lichtenau | 98 m² | 550 € | 5,61 €/m²/Monat | 1994 | Link |
| B | Hessisch-Lichtenau | 62,87 m² | 430 € | 6,84 €/m²/Monat | 1964 | Link |
| C | Lichtenau, nicht Hessisch-Lichtenau | 120 m² | 1.100 € | 9,17 €/m²/Monat | 1989 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardumbau mit grob 110.000 bis 210.000 EUR; Worst-Case-Risiko deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenausbau ist vermutlich nicht vollständig fertiggestellt; Umfang und Qualität sind ungeklärt.
Innenbesichtigung und Bauteilöffnung vor Gebot veranlassen.Die Dachdeckung ist überaltert; Feuchte- und Tragwerksrisiken sind nicht ausgeschlossen.
Dach und Holztragwerk fachtechnisch untersuchen lassen.Wesentliche technische Anlagen sind nicht verlässlich dokumentiert oder geprüft.
Heizungs- und Elektroprüfung einschließlich Leitungs- und Energiecheck beauftragen.Das Gebäude weist voraussichtlich hohen energetischen Modernisierungsbedarf auf.
Energetische Bestandsaufnahme und GEG-Prüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Der tatsächliche Innenzustand konnte nicht vollständig festgestellt werden.
Zugangsmöglichkeiten und Besichtigungsrechte vor dem Termin klären.Nicht alle Rechtsverhältnisse dürfen aus der Kurzbekanntmachung abgeleitet werden.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen beim Gericht einsehen.Die Sicherheitsleistung und die Zahlungsfristen müssen vor dem Termin vorbereitet werden.
Finanzierung und Sicherheitsleistung rechtzeitig nachweisen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parserwert 529.376 EUR und case-spezifischem Verkehrswert 91.000 EUR.
- Innenzustand, Tragwerk, Haustechnik und tatsächlicher Fertigstellungsgrad konnten nicht vollständig geprüft werden.
- Zimmerzahl, Nutzfläche, Heizsystem und Warmwassersystem sind nicht belastbar dokumentiert.
- Aktueller Grundbuchauszug und bestehenbleibende Rechte müssen vor Gebotsabgabe geprüft werden.
- Mietvergleichsstichprobe für echte Häuser in Hessisch-Lichtenau ist begrenzt.
- Keine verlässlich bestätigte Originalaufnahme für die Hero-Auswahl verfügbar.