Objektbeschreibung
Freistehendes, unterkellertes Zweifamilienhaus mit 246 m² Wohnfläche auf 608 m² Grundstück; Sanierungs- und Fertigstellungsrisiken.
Lage
Fussingen ist ein ländlich geprägter Ortsteil der Gemeinde Waldbrunn im Landkreis Limburg-Weilburg. Regionale Vergleichsangebote zeigen ein deutlich heterogenes Preisniveau.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Käufer mit technischer Prüfung, ausreichender Liquiditätsreserve und geklärter Belegung geeignet.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative As-is-Spanne 140.000 bis 220.000 EUR bei niedriger Sicherheit; Vergleichsangebote liegen überwiegend bei etwa 1.245 bis 1.431 EUR/m², beziehen sich aber meist auf bessere Zustände.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Waldbrunn-Ellar | 133 m² | 174.500 € | 1.312 €/m² | 1954 | Link |
| A | Merenberg | 159 m² | 198.000 € | 1.245 €/m² | 1963 | Link |
| B | Waldbrunn (Westerwald) | 160 m² | 229.000 € | 1.431 €/m² | — | Link |
| B | Niederhadamar | 180 m² | 250.000 € | 1.389 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Waldbrunn (Westerwald) | 180 m² | 1.519 € | 8,44 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Szenario ist eine Standard-Sanierung mit grob 100.000 bis 200.000 EUR; Innenbesichtigung fehlt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Unterlagen nennen teilweise Mängel sowie unfertige Bauleistungen.
Innenbesichtigung und Sachverständigenprüfung veranlassen.Baujahr und Alter wesentlicher Anlagen sind nicht sicher bekannt.
Technische Due-Diligence und Energieprüfung durchführen.Heizungsart ist bekannt, Alter und Betriebszustand nicht.
Heizungsanlage und Genehmigungslage fachlich prüfen.Rechtliche Risiken
Bewohner- und Mietverhältnisse sind nicht sicher dokumentiert.
Mietunterlagen und Räumungslage vor Gebot prüfen.Die Wertgrenzen gelten; bestehenbleibende Rechte sind hier nicht vollständig ausgewertet.
Terminsbestimmung und Grundbuchrechte prüfen.Genehmigung und rechtliche Einordnung von Garage und Nebengebäude sind offen.
Bauakte, Baulasten und Genehmigungen einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Abweichung zwischen parser official Verkehrswert 529.376 EUR und Primärkontext 170.000 EUR.
- Vollständige Gutachtenauswertung und Seitenreferenzen konnten nicht strukturiert extrahiert werden.
- Innenzustand, Wohnungsaufteilung, Zimmerzahl und technische Anlagen nicht ausreichend verifiziert.
- Aktuelle Belegung, Mietverträge, Mietrückstände und Räumungslage unbekannt.
- Mehrere echte aktuelle Mietvergleichsangebote im direkten Umfeld fehlen.
- Baurechtliche Genehmigung von Garage, Nebengebäude und Anbau nicht verifiziert.