Objektbeschreibung
Ca. 65 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Loggia und Kellerraum, Baujahr 1956.
Lage
Unterbilk ist eine zentrale Düsseldorfer Wohnlage mit guter innerstädtischer Infrastruktur und hoher Nachfrage; konkrete Mikrolage- und Lärmdaten wurden nicht vollständig geprüft.
Investmentanalyse
Nur nach Prüfung von Gutachten, Grundbuch, Teilungserklärung, WEG-Unterlagen, Besitzstatus und Besichtigungsmöglichkeit bieten. Gebotsobergrenze vorläufig 280.000 EUR.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Unterbilk ergeben für vergleichbare Wohnungen eine breite Angebotsspanne. Der objektspezifische Marktwert wird vorläufig mit 300.000 bis 390.000 EUR eingeschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bilker Allee 130, Unterbilk, Düsseldorf | 72 m² | 389.000 € | 5.403 €/m² | 1957 | Link |
| B | Unterbilk, Düsseldorf | 104 m² | 565.000 € | 5.433 €/m² | 1900 | Link |
| B | Unterbilk, Düsseldorf | 67 m² | 305.000 € | 4.552 €/m² | — | Link |
| B | Unterbilk, Düsseldorf | 75,2 m² | 339.000 € | 4.508 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Unterbilk, Düsseldorf | 75 m² | 1.125 € | 15 €/m²/Monat | 1958 | Link |
| B | Kronprinzenstraße 42, Unterbilk, Düsseldorf | 70 m² | 899 € | 12,84 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Unterbilk, Düsseldorf | 72 m² | 1.275 € | 17,71 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Unterbilk, Düsseldorf, 40219 | 64 m² | 630 € | 9,84 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Unterbilk, Düsseldorf, 40219 | 60 m² | 770 € | 12,83 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mangels belastbarer Zustandsdaten ist ein Standardbudget von etwa 35.000 bis 90.000 EUR plausibel; Sonderumlagen können hinzukommen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude stammt aus 1956; wesentliche Bauteile und technische Anlagen sind nicht ausreichend dokumentiert.
Gutachten und WEG-Unterlagen einschließlich Rücklagen und Beschlusslage prüfen.Der konkrete Renovierungsbedarf der Wohnung kann ohne verifizierte Innenbesichtigung nicht sicher bestimmt werden.
Besichtigung, Fotos und Gutachtenbefund prüfen.Fehlende WEG-Finanzdaten erschweren die Kalkulation möglicher Gemeinschaftskosten.
Wirtschaftsplan, Abrechnungen und Beschlusssammlung prüfen.Rechtliche Risiken
Parserdaten nennen 529.376 EUR, der Originalkontext 250.000 EUR.
Aktuelle gerichtliche Bekanntmachung und Wertfestsetzung prüfen.Eine verzögerte Besitzübergabe oder bestehende Vermietung kann die Nutzung und Rendite beeinflussen.
Miet- und Besitzstatus vor Gebot schriftlich verifizieren.Rechte und Belastungen außerhalb der Kurzbeschreibung können die wirtschaftliche Position verändern.
Grundbuch, Teilungserklärung und Versteigerungsbedingungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswerte: 529.376 EUR versus 250.000 EUR.
- Wohnungsnummer, Miteigentumsanteil und genaue Grundbuchdaten nicht verifiziert.
- Aktueller Besitz- und Mietstatus unbekannt.
- Hausgeld, WEG-Rücklage, Sonderumlagen und Beschlusssammlung nicht vorliegend.
- Innenzustand und Zustand des Gemeinschaftseigentums nicht ausreichend belegt.
- Keine verifizierten Originalfotos verfügbar.
- Konkrete Renovierungskosten bleiben ohne Besichtigung und vollständige Gutachtenauswertung unsicher.