Objektbeschreibung
Vermietete Erdgeschosswohnung mit ca. 103 m², Kellerraum und Sondernutzungsrecht am Stellplatz Nr. 7. Versteigert werden zwei hälftige Anteile.
Lage
Zentrumsnahe Lage in einem überwiegend durch Gründerzeitbebauung geprägten Wohngebiet von Zeitz.
Investmentanalyse
Nur bei deutlichem Sicherheitsabschlag erwägenswert. Die rechtliche Struktur der zwei Anteile und die Feuchteschäden müssen vor Gebotsabgabe geklärt werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Zeitz zeigen für vergleichbare Wohnungen grob etwa 750 bis 1.250 EUR/m², mit deutlichen Zuschlägen für sanierten Zustand.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Rosenweg 55, 06712 Zeitz | 102 m² | 102.000 € | 1.000 €/m² | 1960 | Link |
| B | Zeitz, 06712 | 103 m² | 128.000 € | 1.243 €/m² | — | Link |
| A | Vater-Jahn-Straße, 06712 Zeitz | 88,4 m² | 74.900 € | 847 €/m² | — | Link |
| B | Zeitz, 06712 | 60 m² | 45.000 € | 750 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Donaliesstraße 17, 06712 Zeitz | 108,26 m² | 650 € | 6 €/m²/Monat | 1906 | Link |
| B | Messerschmiedestraße 22, 06712 Zeitz | 102,08 m² | 715 € | 7 €/m²/Monat | 2022 | Link |
| A | Vater-Jahn-Straße 100, 06712 Zeitz | 110 m² | 800 € | 7,27 €/m²/Monat | 1890 | Link |
| B | Zeitz, 06712 | 74 m² | 449 € | 6,07 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Ein standardmäßiger bis erhöhter Renovierungsbedarf ist plausibel; für die Feuchteschäden ist ein eigener Kostenpuffer erforderlich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
In der Wohnung wurden überwiegend im Gästezimmer Feuchteschäden festgestellt.
Feuchteursache und Sanierungskosten sachverständig klären.Das Gebäude steht als Kulturdenkmal unter Denkmalschutz.
Schutzumfang und WEG-Maßnahmen prüfen.Bei Baujahr 1901 und unklarer technischer Erneuerung besteht ein erhöhtes Instandhaltungsrisiko.
Technische Unterlagen und WEG-Protokolle einsehen.Rechtliche Risiken
Versteigert werden zwei halbe Miteigentumsanteile, nicht ausdrücklich eine unbelastete Volleigentumseinheit.
Zuschlagsumfang und Grundbuchbelastungen vor Gebotsabgabe prüfen.Das bestehende Mietverhältnis kann Nutzung, Kündigung und Ertrag beeinflussen.
Mietvertrag und Mietkonto prüfen.Die Wohnung ist durch Sondereigentumsrechte anderer Einheiten beschränkt.
Teilungserklärung und Grundbuchunterlagen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Nettokaltmiete und Mietvertragsunterlagen fehlen.
- Hausgeld, Rücklage, WEG-Protokolle und geplante Sonderumlagen fehlen.
- Ursache und Ausmaß der Feuchteschäden sind ungeklärt.
- Vollständiges Wertgutachten nicht verfügbar.
- Rechtliche und wirtschaftliche Behandlung der zwei hälftigen Miteigentumsanteile vor Gebotsabgabe prüfen.
- Keine belastbaren erzielten Verkaufspreise; Marktanalyse basiert auf aktuellen Angebotspreisen.