Objektbeschreibung
Historisches, derzeit nicht verlässlich bewohnbares Fachwerkhaus mit erheblichen Feuchte-, Holz-, Dach- und Schadstoffrisiken.
Lage
Ländlicher Ortsteil Timmenrode der Stadt Blankenburg (Harz). Lokale Marktangebote zeigen deutlich höhere Preise für bewohnbare beziehungsweise projektierte Häuser, sind wegen des Zustands nur eingeschränkt vergleichbar.
Investmentanalyse
Wegen des hohen technischen und rechtlichen Risikos nur bei sehr niedriger Gebotshöhe vertretbar. Vorläufige Empfehlung: SKIP.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger Marktwert im Ist-Zustand wird wegen der Sanierungs- und Abrissrisiken nur grob mit 5.000 bis 25.000 EUR eingeschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Blankenburg (Harz) | 130 m² | 412.500 € | 3.173,08 €/m² | — | Link |
| B | Timmenrode | 196 m² | 175.000 € | 892,86 €/m² | — | Link |
| B | Timmenrode | 200 m² | 155.000 € | 775 €/m² | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Szenario ist eine Vollsanierung oder ein wirtschaftlich sinnvoller Ersatzneubau; Kostenunsicherheit sehr hoch.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Aufsteigende Feuchte und Folgeschäden sind dokumentiert.
Sachverständige Feuchte- und Schadstoffprüfung durchführen.Aktiver Holzbefall und Pilzverdacht betreffen tragende Bauteile.
Holzschutz- und Tragwerksgutachten einholen.Dachdeckung und Entwässerung sind undicht beziehungsweise schadhaft.
Dach- und Tragwerksprüfung vor Gebotsabgabe.Asbesthaltige Fassadenplatten werden ausdrücklich genannt.
Schadstoffgutachten und Entsorgungskonzept erstellen.Elektro-, Sanitär- und Heizungsstandard ist nicht zeitgemäß beziehungsweise unvollständig.
Alle technischen Anlagen vor Gebot technisch und preislich prüfen.Die Scheune ist standsicherheitsgefährdet und zum Abbruch bewertet.
Abrisskosten, Genehmigungen und Entsorgung prüfen.Rechtliche Risiken
Bestand und Rang möglicher Rechte sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen beim Gericht prüfen.Nutzung und Besitzverhältnisse sind nicht abschließend dokumentiert.
Bewohner- und Besitzstatus vor Gebotsabgabe klären.Personaldokument und Sicherheitsleistung sind zwingend zu beachten.
Zahlungsweg und Terminbedingungen vorab mit dem Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konfligierende Verkehrswertangaben: Gerichtsunterlagen 8.000 EUR versus Parserfeld 529.376 EUR.
- Vollständiges Verkehrswertgutachten war nicht verfügbar.
- Innenbesichtigung, aktueller Besitzstatus und Mietverhältnisse ungeklärt.
- Baujahr nur als vermutlich vor 1900 angegeben.
- Bestehenbleibende Grundbuchrechte und genaue Bietbedingungen müssen vor dem Termin geprüft werden.
- Konkrete Mietvergleichsangebote für den nicht bewohnbaren Zustand fehlen.