Objektbeschreibung
Unbebautes landwirtschaftlich genutztes Grundstück mit rund 17.668 m² am Markweg.
Lage
Ländliche Außenbereichslage im Stadtteil Obbornhofen der Stadt Hungen.
Investmentanalyse
Nur nach vollständiger Prüfung von Grundbuch, Flurstücken, Zufahrt, Pacht und Bodenqualität erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Niedrige Marktsicherheit. Indikative Bandbreite 32.000 bis 68.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Hungen, 35410 | — | 52.000 € | 4 €/m² | — | Link |
| C | Hungen, 35410 | — | 9.900 € | 2,06 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Keine Gebäuderenovierung verifiziert; mögliche Grundstücks- und Bewirtschaftungsrisiken bleiben offen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Ackerzahl, Bodenbeschaffenheit und Bewirtschaftungszustand sind nicht belegt.
Boden- und Bewirtschaftungsdaten sowie Gutachten prüfen.Öffentliche Erreichbarkeit und Wegerechte sind nicht verifiziert.
Kataster, Grundbuch und örtliche Zufahrt prüfen.Rechtliche Risiken
Flur und Flurstücksnummern fehlen; der Grundbuchbestand muss verifiziert werden.
Vollständigen Grundbuchauszug und Lageplan anfordern.Pacht- und Besitzverhältnisse sind unbekannt und können die Nutzung nach Zuschlag beeinflussen.
Pachtverträge und Besitzlage vor Gebot prüfen.Genehmigungs- oder Vorkaufsrechte können den Eigentumsübergang beeinflussen.
Zuständige Landwirtschaftsbehörde und Gericht konsultieren.Mehrere Quellen nennen stark abweichende amtliche Werte.
Maßgebliche aktuelle Gerichtsunterlagen unmittelbar vor dem Termin verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Maßgeblicher Verkehrswert muss anhand der aktuellen Gerichtsunterlagen geklärt werden.
- Flur- und Flurstücksnummern fehlen.
- Pacht, Besitz und tatsächliche Bewirtschaftung unbekannt.
- Bodenqualität, Ackerzahl und mögliche Belastungen unbekannt.
- Zufahrt und Wegerechte nicht verifiziert.
- Keine belastbaren individuellen Miet-/Pachtkomparables verfügbar.
- Keine verifizierte originale Grundstücksfotografie verfügbar.