Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 127 m² Wohnfläche auf 6.241 m² Grundstück, ergänzt durch Scheune und Schuppen.
Lage
Thierbach ist ein dörflicher Ortsteil der Gemeinde Meineweh im Burgenlandkreis. Die regionale Nachfrage ist begrenzt; Zeitz, Osterfeld und Droyßig bilden die relevanten Vergleichsräume.
Investmentanalyse
Nur als risikoreicher Erwerb zu niedriger Gebotssumme prüfen. Vorher Belegung, Grundbuch, Baurecht und technische Substanz klären.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige regionale Angebotsvergleiche deuten auf einen as-is Marktwert von ungefähr 85.000 bis 155.000 EUR hin, bei niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Weickelsdorf, Meineweh | 121,8 m² | 75.000 € | 616 €/m² | — | Link |
| A | Osterfeld | 132 m² | 95.000 € | 720 €/m² | 1890 | Link |
| B | Stößen | 105 m² | 57.000 € | 543 €/m² | — | Link |
| B | Zeitz | 120 m² | 120.000 € | 1.000 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Für eine standardmäßige Modernisierung ist grob mit 75.000 bis 160.000 EUR zu rechnen; bei verdeckten Schäden kann der Aufwand deutlich höher liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Ursprung als Stallgebäude um 1900 und der spätere Umbau begründen ein erhöhtes Bausubstanzrisiko.
Tragwerk, Decken, Wände und Fundamente sachverständig prüfen lassen.Das nicht ausgebaute Dachgeschoss kann erheblichen Sanierungs- oder Ausbauaufwand verursachen.
Dachstuhl, Deckung und Feuchtigkeit fachgerecht untersuchen.Heizung, Elektro- und Sanitäranlagen sowie energetischer Zustand sind nicht belegt.
Technische Anlagen und Energiezustand vor Gebotsabgabe prüfen.Scheune und Schuppen können zusätzlichen Nutzwert, aber auch erhebliche Reparaturkosten bedeuten.
Standsicherheit, Dächer und Genehmigungslage prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht bekannt, ob das Objekt bewohnt, vermietet oder frei ist.
Belegung und mögliche Räumungsrisiken vor Gebotsabgabe klären.Konkrete Grundbuchrechte und das geringste Gebot sind aus der Bekanntmachung nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen beim Gericht einsehen.Wohnbaufläche, Landwirtschaft und Grünfläche sind gemeinsam ausgewiesen.
Bauakte, Baulasten und zulässige Nutzungen der Teilflächen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-provided Verkehrswert of EUR 529,376 conflicts with the matched official auction notice stating EUR 150,000; EUR 150,000 is used as the official court fact.
- No complete valuation report was available.
- Occupancy, tenancy and possession status are unknown.
- Heating, electrical, plumbing, energy performance and interior condition are unknown.
- No sufficient set of genuine comparable single-family rental listings was found.
- No auction attempt number was evidenced.
- Specific surviving rights, minimum bid and land-register encumbrances require court verification.
- Building permits, planning status, access and servicing were not verified.