Objektbeschreibung
Zwei Flurstücke mit sanierungsbedürftigem Mehrfamilienhaus, Nebengebäuden und Doppelgarage.
Lage
Ländliche Kleinstadtlage in Uebigau-Wahrenbrück; lokale Vergleichsangebote zeigen ein niedriges Preisniveau und begrenzte Markttiefe.
Investmentanalyse
Nur mit unabhängiger Besichtigung, Grundbuchprüfung und belastbarer Sanierungskalkulation erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängig abgeleiteter Marktwert grob 45.000 bis 115.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender Kerndaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Uebigau-Wahrenbrück | 112 m² | 49.000 € | 437,5 €/m² | 1930 | Link |
| A | Uebigau, Schulgasse 2 | — | 55.000 € | — | — | Link |
| B | Uebigau-Wahrenbrück/Beiersdorf | 300 m² | 125.000 € | 416,67 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Wahrenbrück | 61,5 m² | 290 € | 4,72 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Uebigau | 35 m² | 210 € | 6 €/m²/Monat | 1986 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens Standard- bis Vollsanierung mit erheblichem Kapitalbedarf.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der bauliche Gesamtzustand ist nicht ausreichend dokumentiert und kann hohe Folgekosten verursachen.
Bausachverständige Innenbesichtigung und Kostenschätzung durchführen.Heizung, Elektro- und Sanitäranlagen sind nicht dokumentiert und könnten vollständig erneuerungsbedürftig sein.
Technische Bestandsaufnahme und Energieberatung beauftragen.Die Doppelgarage ist Bestandteil des zweiten Flurstücks, ihr technischer und rechtlicher Zustand ist offen.
Genehmigungsunterlagen und Bausubstanz prüfen.Rechtliche Risiken
Belastungen und bestehenbleibende Rechte wurden in der Bekanntmachung nicht vollständig ausgewiesen.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen einsehen.Es ist nicht bekannt, ob Wohnungen vermietet, leerstehend oder eigengenutzt sind.
Miet- und Besitzverhältnisse vor dem Gebot verifizieren.Parserdaten und gerichtliche Bekanntmachung nennen unterschiedliche Werte.
Aktuelle Gerichtsunterlagen unmittelbar vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche und Nutzfläche nicht durch Primärdokument belegt.
- Baujahr, Raumanzahl und Wohnungsanzahl unbekannt.
- Vermietung, Leerstand und Besitzlage unbekannt.
- Innenzustand, Haustechnik, Dach, Feuchte und Brandschutz ungeprüft.
- Grundbuchbelastungen und bestehenbleibende Rechte ungeklärt.
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht der gerichtlichen Bekanntmachung mit 65.600 EUR.
- Konkrete Mietvergleichsangebote im unmittelbaren Ort sind unzureichend; weitere Marktrecherche erforderlich.