Objektbeschreibung
15 Flurstücke mit insgesamt 63.838 m², überwiegend Landwirtschaftsflächen sowie Garten-, Wasser- und Randflächen.
Lage
Schönewalde liegt im Landkreis Elbe-Elster im südlichen Brandenburg, in ländlich geprägter Umgebung.
Investmentanalyse
Nur nach Prüfung von Pacht, Zugang, Grundbuch, Schutzauflagen und Gebäudebestand bieten. Preislich ist ein deutlicher Abschlag wegen der Unsicherheiten erforderlich.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige regionale Marktdaten deuten überwiegend auf landwirtschaftliche Bodenwerte unter 1 EUR/m² hin; die gemischte Struktur erschwert eine präzise Bewertung.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Landkreis Elbe-Elster, ortsferne landwirtschaftliche Flächen | — | — | 0,65 €/m² | — | Link |
| C | Freywalde, Stadt Schönewalde | — | 39.900 € | 31,27 €/m² | — | Link |
| C | Falkenberg/Elster, Landkreis Elbe-Elster | — | 499.999 € | 98,6 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinlich keine klassische Renovierung; potenzielle Kosten liegen bei Pflege, Grenzklärung und eventuell Rückbau.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Auf Flurstück 1020 ist eine ungenutzte Gebäude- und Freifläche angegeben; Zustand und Rückbaukosten sind offen.
Gebäude und Fläche vor Ort sowie Altlasten und Abrissbedarf prüfen.Flurstück 159 enthält Wasserfläche und Luch mit möglicherweise eingeschränkter Bewirtschaftbarkeit.
Schutzstatus, Auflagen und tatsächliche Nutzbarkeit bei Behörden prüfen.Die 15 Flurstücke können unterschiedliche Zugänge und geringe Bewirtschaftungseffizienz aufweisen.
Zufahrten, Wegerechte und Grenzen je Flurstück prüfen.Rechtliche Risiken
Pacht- und Nutzungsverträge sind nicht offengelegt.
Verträge und Besitzverhältnisse vor Gebotsabgabe prüfen.Für landwirtschaftliche Flächen können Genehmigungs- oder Vorkaufsrechtsverfahren relevant sein.
Genehmigungslage und mögliche Vorkaufsrechte vor dem Termin klären.Dienstbarkeiten sowie Wasser- und Naturschutzauflagen sind nicht dokumentiert.
Grundbuch und zuständige Fachregister vor Gebotsabgabe prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser canonicalId differs from the mandatory output canonicalId; mandatory canonicalId used.
- Parser v16.1 federal state Thüringen conflicts with the court, address and official Brandenburg context; Brandenburg used.
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the itemized court values totaling 66.880 EUR.
- Exact parcel locations, contiguity, access and agricultural soil quality are not fully evidenced.
- Pacht, occupancy, easements, encumbrances, water protection and nature-protection restrictions are unknown.
- Building existence, condition, contamination and demolition requirements on Flurstück 1020 are unknown.
- No sufficient genuine rental listing comparables were found; market refinement is required.