Objektbeschreibung
Sanierungsbedürftiges Wohnhaus auf 89 m² Grundstück; Wohnfläche und Baujahr unbekannt.
Lage
Königsee im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt, Thüringen. Aktuelle Vergleichsangebote zeigen ein niedriges bis mittleres lokales Preisniveau, jedoch überwiegend deutlich größere und bessere Objekte.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach technischer und rechtlicher Prüfung sowie bei sehr niedrigem Gebot vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative marktbasierte Spanne im Ist-Zustand: 15.000 bis 55.000 EUR; niedrige Sicherheit wegen fehlender Flächen- und Zustandsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Brunnenstraße 20, 07426 Königsee | 130 m² | 95.000 € | 731 €/m² | — | Link |
| B | Königsee, 07426 | 160 m² | 119.000 € | 744 €/m² | 1930 | Link |
| B | Königsee, 07426 | 109 m² | 149.000 € | 1.367 €/m² | 1983 | Link |
| B | Königsee, 07426 | 161,7 m² | 119.500 € | 739 €/m² | 1950 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Am Kümmelbrunnen 47, 07426 Königsee | 58,38 m² | 345 € | 5,91 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Königsee, 07426 | 74 m² | 481 € | 6,5 €/m²/Monat | 1966 | Link |
| B | Am Schiefer 10, 07426 Königsee | 49 m² | 310 € | 6,33 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Grobe Sanierungsszenarien reichen von etwa 30.000 EUR bis über 250.000 EUR; genaue Kosten nicht belastbar bestimmbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist laut Gericht sanierungsbedürftig; begonnene Umbauarbeiten können unvollständig oder mangelhaft sein.
Vor-Ort-Besichtigung und Sachverständigenprüfung veranlassen.Dach, Tragwerk und Haustechnik sind vollständig ungeklärt.
Technische Due-Diligence mit Prüfbericht durchführen.Umfang und Rechtmäßigkeit der begonnenen Umbauarbeiten sind nicht belegt.
Genehmigungen, Bauunterlagen und Abnahmen prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist unbekannt, ob das Haus leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Besitz- und Mietlage vor dem Termin klären.Rechte und bestehenbleibende Belastungen können den wirtschaftlichen Erwerb beeinflussen.
Grundbuch und geringstes Gebot mit dem Gericht prüfen.Es kann eine Sicherheitsleistung von 10 % verlangt werden; Barzahlung ist ausgeschlossen.
Zugelassenes Zahlungsmittel vor dem Termin klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche und Nutzfläche unbekannt.
- Baujahr und technische Ausstattung unbekannt.
- Innenzustand und Qualität der Umbauarbeiten ungeprüft.
- Belegung, Mietverhältnisse und Besitzlage unbekannt.
- Grundbuchbelastungen und bestehenbleibende Rechte nicht vollständig geprüft.
- Keine Objektfotos vorhanden.
- Marktwert wegen fehlender Flächenangaben nur grob schätzbar.