Objektbeschreibung
Kleines Wochenendhaus mit ca. 41 m² auf einem ca. 795 m² großen Hanggrundstück; Verkehrswert 20.000 EUR.
Lage
Büchenwerra liegt an der Fulda und verfügt über naturnahe Freizeitlagen. Vergleichsangebote weisen auf die Nähe zum Fuldaradweg und zur Fuldaschleife hin.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Erwerb ist nur nach rechtlicher und technischer Prüfung sowie zu einem stark risikoadäquaten Gebot vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Die aktuelle Vergleichslage ist dünn. Ein gepflegteres Ferienhaus in Büchenwerra wird aktuell für 88.000 EUR angeboten; daraus lässt sich wegen des deutlich besseren Zustands kein direkter Wertansatz für das Objekt ableiten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Guxhagen-Büchenwerra | 60 m² | 88.000 € | 1.467 €/m² | — | Link |
| C | Guxhagen-Büchenwerra | 60 m² | 89.000 € | 1.483 €/m² | — | Link |
Renovierung
Die Sanierungskosten sind wegen fehlender Innenbesichtigung und unklarer Erschließung sehr unsicher und können den Marktwert deutlich überschreiten.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Grundstück liegt in sehr starker Hanglage. Schäden an Böschung, Gründung oder Stützungen können hohe Kosten verursachen.
Böschung, Gründung, Stützungen und Entwässerung durch Baugutachter prüfen lassen.Die verfügbare Beschreibung nennt fehlende Anschlüsse für Strom, Gas, Wasser und Abwasser.
Versorgerauskünfte und technische Bestandsprüfung vor Gebot einholen.Eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Verdeckte Schäden können nicht ausgeschlossen werden.
Vor Gebot vollständige Innen- und Technikprüfung ermöglichen oder Risikopuffer erhöhen.Rechtliche Risiken
Eine dauerhafte Wohnnutzung ist nicht gesichert und kann planungsrechtlich ausgeschlossen sein.
Gemeinde und Bauamt zur zulässigen Nutzung und Meldeadresse schriftlich befragen.Es fehlen belastbare Angaben zu Baurecht, Genehmigungen, Baulasten und Erschließungskosten.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Bauakten vor Gebot einsehen.Der aktuelle Nutzer- und Besitzstatus ist unbekannt.
Nutzerstatus und mögliche Besitzrechte vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und offiziellem ZVG-Portal-Verkehrswert 20.000 EUR; offizieller Wert verwendet.
- Innenbesichtigung nicht möglich.
- Hausanschlüsse und technische Erschließung müssen verifiziert werden.
- Bauzustand, Hangsicherung, Entwässerung und Tragwerk sind ungeklärt.
- Aktuelle Belegung, Besitzrechte und mögliche Miet- oder Nutzungsverhältnisse sind unbekannt.
- Dauerwohnnutzung und baurechtliche Zulässigkeit müssen geprüft werden.
- Keine ausreichende Zahl aktueller echter Mietvergleichsangebote.
- Kein belastbarer konkreter Versteigerungsversuch dokumentiert.