Objektbeschreibung
3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 83 m² Wohnfläche, Balkon, Keller, Garten-Sondernutzungsrecht und offenem PKW-Stellplatz.
Lage
Die Wohnung liegt im Stadtgebiet Offenbach am Main, Postleitzahl 63071. Die konkrete Mikrolage und die genaue Schreibweise der Straße sollten vor dem Termin verifiziert werden.
Investmentanalyse
Nur nach vollständiger Prüfung des Gutachtens, der WEG-Unterlagen, des Grundbuchs und des Belegungsstatus weiterverfolgen. Wegen der unbekannten Mängel ist ein deutlicher Sicherheitsabschlag erforderlich.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Offenbach am Main, 63071 | 80 m² | 314.000 € | 3.925 €/m² | 1927 | Link |
| B | Offenbach-Lindenfeld, 63071 | 78,64 m² | 399.000 € | 5.074 €/m² | — | Link |
| C | Offenbach am Main, 63071 | 86,24 m² | 465.696 € | 5.400 €/m² | — | Link |
| B | Offenbach am Main, 63071 | 83,5 m² | 305.000 € | 3.653 €/m² | — | Link |
| B | Lichtenplatte/Buchhügel, Offenbach, 63071 | 71 m² | 319.500 € | 4.500 €/m² | 1960 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Blücherstraße 20, Offenbach, 63071 | 85 m² | 1.320 € | 15,53 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Offenbach am Main | 80 m² | 1.200 € | 15 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Waldstraße 183, Offenbach, 63071 | 75 m² | 1.340 € | 17,87 €/m²/Monat | 2023 | Link |
Renovierung
Die Renovierungskosten sind wegen nicht quantifizierter Bauschäden unsicher. Eine belastbare Kalkulation ist erst nach Gutachtenprüfung und Besichtigung möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Gutachten werden Bauschäden und Baumängel erwähnt, deren Umfang derzeit nicht feststeht.
Vollständige Gutachtenprüfung und Sachverständigenbesichtigung vor Gebotsabgabe.Rücklagen, Sonderumlagen und Beschlüsse der WEG sind nicht bekannt.
WEG-Unterlagen und Rücklagenstand vor dem Termin einsehen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht bekannt, ob die Wohnung leer, selbst genutzt oder vermietet ist.
Belegungsstatus sowie Miet- und Besitzunterlagen vor Gebotsabgabe klären.Die Rechtslage zu Grundbuch, Garten-Sondernutzungsrecht und Stellplatz ist nicht vollständig verifiziert.
Versteigerungsbedingungen und Grundbuchunterlagen beim Gericht prüfen.Der Wegfall der 5/10- und 7/10-Grenzen ist nicht dokumentiert.
Wertgrenzen kurz vor dem Termin beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständige Details zu Bauschäden und Baumängeln aus dem Gutachten nicht extrahiert.
- Aktueller Belegungs- und Mietstatus unbekannt.
- Hausgeld, Rücklagen, Sonderumlagen und WEG-Rückstände unbekannt.
- Bestehenbleibende Rechte und genaue Zuordnung von Garten und Stellplatz nicht abschließend geprüft.
- Parser-Verkehrswert 529376 EUR widerspricht der originalen Portalangabe 374000 EUR.
- Street spelling likely contains a typo: Ahonrstraße versus Ahornstraße.