Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit Garage auf 375 m² Grundstück in Idstein. Kerndaten zu Wohnfläche, Baujahr, Zustand und Belegung sind ungeklärt.
Lage
Idstein ist ein Wohnstandort im Rheingau-Taunus-Kreis mit aktueller Nachfrage nach Einfamilienhäusern; die konkrete Mikrolage wurde nicht ausreichend verifiziert.
Investmentanalyse
Der Fall sollte bis zur vollständigen Prüfung des Gutachtens, der Belegung und des Grundbuchs als Hochrisiko behandelt werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Idsteiner Angebote liegen grob im Bereich von etwa 3.800 bis 4.000 EUR/m² für vergleichbare, teils neue Häuser; die Vergleichbarkeit ist wegen fehlender Objektkerndaten gering.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Niederauroff, Idstein | 163 m² | 649.300 € | 3.983 €/m² | — | Link |
| B | Niederauroff, Idstein | 151,5 m² | 579.000 € | 3.822 €/m² | — | Link |
| C | Idstein | 232 m² | 885.000 € | 3.815 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Idstein | 164 m² | 1.500 € | 9,15 €/m²/Monat | 1973 | Link |
| B | Idstein | 156 m² | 2.150 € | 13,78 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Nur grobe Prüfbudgets möglich; ein vollständiger Sanierungsfall kann nicht ausgeschlossen werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr, Modernisierungen und mögliche Schäden sind nicht verifiziert.
Gutachten vollständig prüfen und Innenbesichtigung durchführen.Heizung, Dach, Fenster, Fassade und Feuchtigkeit sind nicht dokumentiert.
Bauteile und Anlagen durch Sachverständige prüfen lassen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht bekannt, ob das Objekt bewohnt oder vermietet ist.
Gutachten, Akte und Grundbuch auf Besitz- und Mietrechte prüfen.Dienstbarkeiten, Baulasten und sonstige Belastungen sind nicht verifiziert.
Grundbuchauszug und Baulastenverzeichnis prüfen.Laut Parser gelten die Wertgrenzen; außerdem ist eine Sicherheitsleistung von 10 Prozent angegeben.
Vor dem Termin den aktuellen Gerichtshinweis bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: 529376 EUR im Parser gegenüber 677633 EUR bzw. 677000 EUR im Portal.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Zimmerzahl und Baujahr nicht sicher extrahiert.
- Belegung, Mietverhältnisse und Innenbesichtigung ungeklärt.
- Bauzustand, technische Anlagen, Modernisierungen und Sanierungsbedarf ungeklärt.
- Grundbuchliche Belastungen, Baulasten und Wegerechte nicht ausgewertet.
- Vollständiges Gutachten wurde als vorhanden gemeldet, konnte in dieser Analyse aber nicht seitenweise ausgewertet werden.