Objektbeschreibung
505 m² Grünland mit verwilderter Gartenfläche und Laube; Zugang nur über unbefestigten Privatweg ohne dinglich gesichertes Wegerecht.
Lage
Halle-Ammendorf, postalisch Am Rosengarten/Alte Heerstraße, 06132 Halle (Saale).
Investmentanalyse
Nur bei vorheriger Klärung von Zufahrt, Erschließung, Leitungsrechten und Bebaubarkeit interessant. Konservatives Gebot erforderlich.
Unabhängige Markteinschätzung
Niedrige Marktsicherheit; aktuelle Gartenablösen in Halle liegen überwiegend im niedrigen vierstelligen Bereich, sind aber meist Pachtgrundstücke und daher nur eingeschränkt vergleichbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Halle, 06116 / Gerlebogk | — | 1.000 € | 2 €/m² | — | Link |
| C | Kanenaer Weg, Halle (Saale), 06108 | — | 1.500 € | 3,71 €/m² | — | Link |
| C | Schiepzig/Salzmünde bei Halle | — | 1.900 € | 4,44 €/m² | — | Link |
Renovierung
Kosten wegen unbekannter Laubengröße und unbekanntem Zustand nicht belastbar; Abriss- und Bereinigungskosten sind möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Laube ist vorhanden, aber Größe, Baujahr, Genehmigung und baulicher Zustand sind unbekannt.
Besichtigung und Prüfung von Bauunterlagen veranlassen.Erschließung und Medienrechte sind ungeklärt und können erhebliche Folgekosten verursachen.
Erschließungs- und Leitungsauskünfte einholen.Rechtliche Risiken
Die Zufahrt erfolgt über einen Privatweg ohne dinglich gesichertes Wegerecht.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und private Vereinbarungen prüfen.Die Darstellung als Wohnbaufläche ersetzt keinen Bebauungsplan und gewährleistet keine Baugenehmigung.
Verbindliche Bauvoranfrage beziehungsweise schriftliche Bauamtsauskunft einholen.Leitungsrechte für Medien über den Privatweg sind nicht dinglich gesichert.
Dienstbarkeiten und Anschlussvereinbarungen nachweisen lassen.Vor dem Gebot verifizieren
- Keine belastbaren Angaben zu Größe, Genehmigung und Zustand der Laube.
- Erschließung und Medienversorgung ungeklärt.
- Dingliches Wegerecht fehlt laut Gericht.
- Bebaubarkeit nicht gesichert.
- Keine echte Objektfotografie vorhanden.
- Auktionsversuch und konkrete Wertgrenzen nicht dokumentiert.