Objektbeschreibung
Ca. 30 m² große, vermietete Eigentumswohnung im Baujahr 1964. Der verfügbare Befund weist auf erhebliche Brandschäden und umfangreichen Sanierungsbedarf hin.
Lage
Lage in Krefeld-Hüls beziehungsweise Inrath/Kliedbruch. Vergleichsangebote zeigen ein heterogenes Preisniveau für kleine Wohnungen.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei sehr niedrigem Gebot und nach Prüfung von Gutachten, Innenzustand, Mietvertrag und WEG-Unterlagen vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche für kleine Wohnungen in Krefeld liegen überwiegend über dem belasteten Objektwert. Wegen Brandschaden und unklarer Gemeinschaftskosten wird der As-is-Wert deutlich niedriger angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Inrath/Kliedbruch, Krefeld | 35 m² | 57.000 € | 1.629 €/m² | — | Link |
| B | Hüls, Krefeld | 28 m² | 69.000 € | 2.464 €/m² | — | Link |
| B | Philadelphiastraße, Krefeld-Mitte | 24,46 m² | 55.000 € | 2.249 €/m² | 1997 | Link |
| C | Cracau, Krefeld | 29 m² | 95.000 € | 3.276 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hüls, Krefeld | 29,7 m² | 525 € | 17,68 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Hüls, Krefeld | 31 m² | 490 € | 15,81 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich umfangreiche bis vollständige Sanierung. Eine belastbare Kostenermittlung ist ohne Innenbesichtigung und WEG-Unterlagen nicht möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung ist nach den verfügbaren Angaben brandschadengeschädigt und möglicherweise nicht unmittelbar bewohnbar.
Innenbesichtigung und Sanierungsgutachten vor Gebot einholen.Steigleitungen sollen erneuerungsbedürftig sein; häufige Rohrbrüche können zusätzliche WEG-Kosten auslösen.
WEG-Unterlagen und Beschlüsse zu Leitungen und Sonderumlagen prüfen.Mehrere gemeinschaftliche Brandschutzmaßnahmen können erhebliche Sonderumlagen verursachen.
Brandschutzkonzept und behördliche Auflagen einsehen.Rechtliche Risiken
Bestehende Mietrechte und mögliche Rückstände können Besitzübergang und Rendite beeinflussen.
Mietvertrag und aktuelle Mietunterlagen prüfen.Hausgeld, Rücklagen und Sonderumlagen sind unbekannt und können den wirtschaftlichen Wert stark verändern.
Vollständige WEG-Unterlagen vor Gebot anfordern.Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot müssen vor dem Termin geprüft werden.
Terminsbestimmung und geringstes Gebot beim Gericht verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt beim Parserwert des Verkehrswerts: 529.376 EUR gegenüber 45.000 EUR in den Fallquellen.
- Aktuelle Primärseite und PDF konnten technisch nicht vollständig ausgelesen werden; Gutachten- und Bekanntmachungsdateien liegen laut Parser lokal vor.
- Keine verifizierte Innenfotografie.
- Aktuelle Miete, Hausgeld, Rücklagen, Sonderumlagen, Mietvertrag und bestehenbleibende Rechte ungeklärt.
- Exakte Flurstücks-, Miteigentums- und Wohnflächenangaben nicht vollständig bestätigt.
- Renovierungskosten sind Schätzwerte und keine Handwerkerangebote.