Objektbeschreibung
4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 87 m² Wohnfläche, Loggia und Baujahr 1964.
Lage
Praunheim im Nordwesten Frankfurts; aktuelle Vergleichsangebote zeigen ein heterogenes Preisniveau abhängig von Baujahr, Zustand und Objektart.
Investmentanalyse
Nur nach Prüfung von Innenzustand, Besitzlage, WEG-Unterlagen und möglichen Sonderumlagen bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger Marktwert indikativ ca. 390.000 bis 490.000 EUR; Basisschätzung 440.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Dornbusch, 60433 Frankfurt am Main | 81 m² | 445.000 € | 5.494 €/m² | — | Link |
| C | Praunheim, 60488 Frankfurt am Main | 95,4 m² | 499.000 € | 5.229 €/m² | 1927 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Praunheim, 60439 Frankfurt am Main | 98 m² | 910 € | 9,29 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Steinbacher Hohl 72c, Praunheim, 60488 Frankfurt am Main | 94,63 m² | 1.599 € | 16,9 €/m²/Monat | 2025 | Link |
Renovierung
Je nach Zustand etwa 15.000 bis über 185.000 EUR; Worst-Case höher möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Bei Baujahr 1964 können Innenausbau und Haustechnik erheblichen Renovierungsbedarf aufweisen.
Gutachten und Innenbesichtigung prüfen.Kosten für Dach, Fassade, Fenster oder Leitungen können über die WEG entstehen.
WEG-Unterlagen und Rücklagen prüfen.Die Loggia ist vorhanden, ihr Instandhaltungszustand ist jedoch nicht bekannt.
Loggia und WEG-Zuständigkeit prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist unbekannt, ob die Wohnung leer, selbst genutzt oder vermietet ist.
Besitzlage und Mietunterlagen vor Gebot klären.Rechte, Pflichten und mögliche Rückstände der Einheit sind nicht extrahiert.
Grundbuch- und WEG-Unterlagen prüfen.Die gesetzlichen Wertgrenzen sind laut vorliegenden Angaben nicht aufgehoben.
Terminsbestimmung kurz vor dem Termin erneut prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Occupancy, tenancy and possession status.
- Housegeld, reserve contribution, non-recoverable costs and WEG arrears.
- Interior condition, modernisation history and exact renovation scope.
- Miteigentumsanteil, Teilungserklärung and detailed legal encumbrances.
- Conflict between parser-provided 529376 EUR and source-recorded official Verkehrswert of 325000 EUR.
- No verified original property photographs available.