Objektbeschreibung
4.386 m² überwiegend unbebautes Grundstück mit ca. 650 m² potenziellem Bauland, einfachem Unterstand und Bodendenkmal.
Lage
Innerstädtische Lage in Neuenzinnen, nahe Wohnbauflächen, Kleingartenanlage, jüdischem Friedhof und Waldfläche.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Käufer mit hohem Risikopuffer und vorheriger Prüfung von Baurecht, Erschließung, Grundbuch und Denkmalschutz geeignet.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert 30.000 bis 70.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender Baugenehmigung und unklarer Erschließung.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | 39288 Burg | — | 100.000 € | 46,95 €/m² | — | Link |
| C | Feldstraße, 39288 Burg / Niegripp | — | 242.720 € | 185 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine klassische Renovierung; mögliche Kosten entstehen durch Räumung, Baumarbeiten, Rückbau, Untersuchungen und gegebenenfalls Erschließung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der vorhandene Unterstand kann Rückbau- oder Sicherungskosten verursachen.
Bausubstanz und Schadstoffe prüfen lassen.Nicht standfeste oder entwurzelte Bäume bergen Sicherheits- und Räumungsrisiken.
Baumkontrolle und Kosten für Sicherung, Fällung und Entsorgung ermitteln.Straßen- und Medienanschlüsse sowie mögliche Beiträge sind nicht belegt.
Erschließung schriftlich bei Stadt und Versorgern klären.Bauvorhaben können archäologische Untersuchungen und denkmalrechtliche Auflagen auslösen.
Denkmalbehörde vor Gebot schriftlich beteiligen.Der Baulandanteil ist nur potenziell und nicht durch einen Bauvorbescheid abgesichert.
Bauvorbescheid oder schriftliche planungsrechtliche Auskunft einholen.Rechtliche Risiken
Bestehenbleibende Rechte können den wirtschaftlichen Erwerbspreis erhöhen.
Grundbuch, geringstes Gebot und Baulasten einsehen.Bauvorhaben sind denkmalrechtlich genehmigungspflichtig.
Schriftliche Vorabstimmung mit der Denkmalschutzbehörde.Die Primärurkunde nennt 46.000 EUR; ein Parserwert von 529.376 EUR ist unbelegt.
Nur die gerichtliche Originalbekanntmachung und Akte als maßgeblich behandeln.Eine Sicherheitsleistung von voraussichtlich 4.600 EUR ist zu organisieren; Barzahlung ist ausgeschlossen.
Überweisung oder zulässigen Scheck rechtzeitig vorbereiten.Vor dem Gebot verifizieren
- Abweichender Parserwert 529.376 EUR gegenüber 46.000 EUR in der gerichtlichen Terminsbestimmung.
- Gerichtliches Wertgutachten nicht verfügbar.
- Zonengenauer Bodenrichtwert für Flurstück 10026 nicht verifiziert.
- Erschließung, Zufahrt, Leitungsrechte, Baulasten und Altlasten ungeklärt.
- Verbindliche Bebaubarkeit der ca. 650 m² nicht nachgewiesen.
- Aktueller Nutzungs- oder Belegungsstatus unbekannt.