Termin17.11.2026
Wohnfläche—
Grundstück—
NutzungUnbekannt
Keine Fotos vorhanden
Objektbeschreibung
Zweigeschossiges Wohnhaus mit kleinem Gartenhaus in Vorderbinge 11, 34587 Felsberg-Neuenbrunslar.
Lage
Lage in Felsberg-Neuenbrunslar im Schwalm-Eder-Kreis; konkrete Umfeldbewertung nicht durchgeführt.
ZVG-DE
Investmentanalyse
Nur mit vollständiger Aktenprüfung, Besichtigung und technischem Gutachten weiterverfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Gerichtlicher Verkehrswert198.000 €
Marktwert im Ist-Zustand215.000 €170.000 € – 280.000 €
Schnellverkauf ~6 Monate185.000 €145.000 € – 235.000 €
Kaltmiete / Monat—
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Neuenbrunslar, Felsberg | 179 m² | 199.000 € | 1.112 €/m² | 1970 | Link |
| A | Felsberg-Neuenbrunslar | 116 m² | 199.000 € | 2.000 €/m² | — | Link |
| B | Neuenbrunslar, Felsberg | 233 m² | 172.000 € | 738 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Neuenbrunslar, Felsberg | — | — | 10,32 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Minimal30.000 €15.000 € – 50.000 €
Standard90.000 €50.000 € – 140.000 €
Komplett180.000 €120.000 € – 260.000 €
Extremszenario280.000 €180.000 € – 400.000 €
Kosten nicht belastbar; grobe Szenarien reichen von begrenzten Arbeiten bis umfassender Sanierung.
Gebotsstrategie
Sehr attraktiv0 €
Sinnvoll0 €
Maximalgebot0 €
Nicht kaufen über0 €
Baurisiken
Unbekannter BauzustandHIGH
Baujahr, Modernisierungen und technische Anlagen sind nicht belastbar dokumentiert.
Gutachten und Innenbesichtigung durchführen.Gartenhaus ungeklärtMEDIUM
Das Gartenhaus ist erwähnt, aber Zustand und Genehmigungslage sind unbekannt.
Bestand, Genehmigung und Zustand prüfen.Rechtliche Risiken
Widersprüchliche VerkehrswerteHIGH
198.000 EUR und 529.376 EUR stehen widersprüchlich nebeneinander.
Aktuellen amtlichen Eintrag und Bekanntmachung verifizieren.Nutzungsstatus unbekanntHIGH
Ob das Objekt frei, selbst genutzt oder vermietet ist, ist nicht bekannt.
Belegung und grundbuchliche Belastungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen 198.000 EUR im ZVG-Portal und 529.376 EUR im Parser.
- Wohnfläche, Grundstücksfläche, Baujahr und Zimmerzahl fehlen.
- Bauzustand, Heizung, Energiezustand und Modernisierungen fehlen.
- Belegung, Mietstatus, Besichtigung und Besitzübergang ungeklärt.
- Keine belastbaren Originalfotos verfügbar.
- Aktuelle konkrete Mietvergleichsangebote waren nicht ausreichend verfügbar.