Objektbeschreibung
Vier unbebaute landwirtschaftliche Flurstücke mit zusammen 47.803 m² in Harpersdorf bei Kraftsdorf.
Lage
Die Flächen befinden sich in der Gemarkung Harpersdorf, 07586 Kraftsdorf, im landwirtschaftlich geprägten Umfeld des Bärtals.
Investmentanalyse
Nur mit vorheriger Prüfung von Grundbuch, Zufahrt, Pachtverhältnissen und Flächenanteilen erwägenswert. Gebotsdisziplin ist wegen der dünnen Marktdaten erforderlich.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktindikation 32.000 bis 59.000 EUR mit niedriger Sicherheit. Konkrete nicht-auktionsbezogene Vergleichsangebote waren nicht ausreichend verfügbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Landkreis Greiz, Thüringen | — | — | 1,37 €/m² | — | Link |
| C | Thüringen | — | — | 1,27 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine übliche Renovierung; möglich sind geringe bis mittlere Kosten für Wege, Gehölzpflege, Grenzklärung oder Bewirtschaftungsanpassungen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Unterlagen weisen keine Gebäude aus.
Vor-Ort-Prüfung durchführen.Die tatsächliche Erschließung und Befahrbarkeit sind nicht nachgewiesen.
Wegerechte und örtliche Zufahrt prüfen.Ein Flurstück enthält teilweise Wald- beziehungsweise Gehölzflächen.
Flächenanteil und Bewirtschaftungspflichten prüfen.Rechtliche Risiken
Bestehende Pacht- oder Nutzungsverträge sind nicht offengelegt.
Pachtunterlagen und Besitzverhältnisse prüfen.Grundbuch- und sonstige Rechte können das geringste Gebot und die Nutzung beeinflussen.
Grundbuchauszug und geringstes Gebot prüfen.Der Erwerb kann wegen der Flächengröße genehmigungspflichtig sein.
Genehmigungs- und Vorkaufsrechtsprüfung veranlassen.Vor dem Gebot verifizieren
- Exakte prozentuale Anteile von Ackerland, Grünland, Holzung und Verkehrsfläche fehlen.
- Pachtverträge und tatsächliche Bewirtschaftung sind ungeklärt.
- Öffentliche Zufahrt, Wegerechte und Befahrbarkeit sind zu verifizieren.
- Aktueller Grundbuchauszug, bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot fehlen.
- Die parserseitige Verkehrswertangabe von 529.376 EUR widerspricht der gerichtlichen Summe von 42.260 EUR und wurde verworfen.
- Es fehlen ausreichend belastbare, nicht-auktionsbezogene Einzelangebote für eine höhere Marktzuverlässigkeit.