Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 137 m² Wohnfläche, Nebengebäuden und insgesamt ca. 1.746 m² Grundstücksfläche.
Lage
Krefeld-Bockum ist eine etablierte und nachgefragte Wohnlage mit guter Infrastruktur und Nähe zu Grün- und Freizeiteinrichtungen. Die konkrete Mikrolage und Grundstücksqualität bleiben vor Ort zu prüfen.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Bieter mit ausreichender Liquiditätsreserve und vorheriger rechtlicher sowie technischer Prüfung geeignet.
Unabhängige Markteinschätzung
Die aktuellen Vergleichsangebote in Bockum zeigen eine breite Spanne von etwa 2.700 bis 4.700 EUR/m². Wegen unbekanntem Zustand wird der eigenständige Marktwert vorsichtig mit 520.000 bis 740.000 EUR eingeschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Krefeld-Bockum | 160 m² | 579.000 € | 3.619 €/m² | 1957 | Link |
| A | Krefeld-Bockum | 165 m² | 775.000 € | 4.697 €/m² | 1956 | Link |
| B | Krefeld-Bockum | 157 m² | 598.000 € | 3.809 €/m² | 1936 | Link |
| B | Krefeld-Bockum | 146,8 m² | 399.000 € | 2.717 €/m² | 1961 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Krefeld-Bockum | 120 m² | 1.500 € | 12,5 €/m²/Monat | 2003 | Link |
| C | Krefeld-Bockum | 160 m² | 1.290 € | 8,06 €/m²/Monat | 1971 | Link |
| C | Krefeld-Bockum | 120 m² | 2.150 € | 17,92 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wegen Baujahr 1955 und fehlender Innenbesichtigung ist eine belastbare Kostenschätzung nicht möglich. Ein standardmäßiger Sanierungsfall kann etwa 160.000 bis 340.000 EUR erfordern; ein Voll- oder Worst-Case deutlich mehr.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Wesentliche Bauteile und technische Anlagen konnten nicht innen besichtigt werden.
Innenbesichtigung und technische Zustandsprüfung organisieren.Pool, Sauna, Oldtimerunterstand und Geräteschuppen sind nicht vollständig verifiziert.
Bestand, Genehmigungen und Sanierungsbedarf vor Ort prüfen.Die Nutzbarkeit des vermutlich unbebauten zweiten Flurstücks ist offen.
Baurecht, Erschließung und Baulasten prüfen.Rechtliche Risiken
Rang, Inhalt und Fortbestand grundbuchlicher Rechte sind nicht vollständig ersichtlich.
Grundbuchauszug und geringstes Gebot beim Gericht einsehen.Die Angaben zu Wertgrenzen sind nicht eindeutig dokumentiert.
Gültigkeit der Wertgrenzen unmittelbar beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung und technischer Gebäudecheck fehlen.
- Exakte Flurstücksgrößen und baurechtliche Nutzbarkeit des zweiten Flurstücks ungeklärt.
- Belegung, Mietverhältnisse und Übergabestatus unbekannt.
- Zustand und Genehmigungen von Pool, Sauna und Nebengebäuden ungeklärt.
- Grundbuchrechte, Baulasten, Erschließung und geringstes Gebot müssen aktuell beim Amtsgericht geprüft werden.
- Wertgrenzenangaben sind nicht eindeutig.
- Mehrere aktuelle Mietangebote sind nicht direkt vergleichbar; weitere genuine Hausmietangebote sollten vor einer Renditeentscheidung recherchiert werden.