Objektbeschreibung
4-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss mit zusätzlichem Dachbodenzimmer und ca. 74 m² Wohnfläche.
Lage
Bornheim ist eine zentrale und nachfragestarke Wohnlage Frankfurts mit guter Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung.
Investmentanalyse
Nur nach Prüfung von Gutachten, Teilungserklärung, Genehmigungen, WEG-Unterlagen, Besitzstatus und Bautechnik bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Bornheimer Angebotsdaten zeigen ein breites Preisband. Die unabhängige Marktindikation liegt wegen der ungeklärten Objektqualität unter hochwertigen Vergleichsangeboten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Frankfurt-Bornheim | 81,9 m² | 539.000 € | 6.581 €/m² | — | Link |
| A | Frankfurt-Bornheim | 77,5 m² | 365.000 € | 4.710 €/m² | 1970 | Link |
| B | Frankfurt-Bornheim | 69 m² | 519.000 € | 7.522 €/m² | — | Link |
| B | Frankfurt-Bornheim | 64 m² | 339.000 € | 5.297 €/m² | 1970 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Saalburgallee 34, Frankfurt-Bornheim | 65,1 m² | 1.134 € | 17,42 €/m²/Monat | 1953 | Link |
| B | Frankfurt-Bornheim/Ostend | 70 m² | 1.050 € | 15 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Frankfurt-Bornheim | 80 m² | 1.500 € | 18,75 €/m²/Monat | 2001 | Link |
| A | Frankfurt-Bornheim | 100 m² | 1.750 € | 17,5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Sanierungskosten sind wegen fehlender Zustandsdaten unsicher; insbesondere Dach, Leitungen, Elektro und Innenausbau können relevant sein.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Dachgeschosslage in einem Altbau kann kostenintensive Dach-, Abdichtungs- und Wärmeschutzmängel aufweisen.
Dach und WEG-Unterlagen durch Sachverständige prüfen.Modernisierungen an Leitungen und Haustechnik sind nicht belegt.
Technische Anlagen und WEG-Instandhaltungsplan prüfen.Rechtliche Risiken
Das zusätzliche Zimmer kann baurechtlich oder wohnflächenrechtlich abweichend eingeordnet sein.
Genehmigungen und Teilungsunterlagen vor Gebot prüfen.Die tatsächliche Nutzung und mögliche Mietverhältnisse sind nicht dokumentiert.
Besitz- und Mietstatus vor dem Termin verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und offizieller Portalangabe 450.000 EUR.
- Gutachteninhalt, Innenzustand und Fotos konnten nicht verlässlich ausgewertet werden.
- Rechtliche Genehmigung und Wohnflächenstatus des zusätzlichen Dachbodenzimmers ungeklärt.
- Occupancy, tenancy, Hausgeld, WEG reserve and special assessments unknown.
- No reliable original property photo available.