Objektbeschreibung
Unterkellertes Einfamilienhaus im Bungalowstil auf 577 m² Grundstück, eigengenutzt und modernisierungsbedürftig.
Lage
Ruhige Wohnlage westlich des Apoldaer Zentrums, nahe Herressener Promenade und Kirschberg, mit guter lokaler Infrastruktur und Erreichbarkeit von Weimar und Jena.
Investmentanalyse
HIGH_RISK. Nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag und nach technischer sowie rechtlicher Prüfung bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative aktuelle Angebotsbandbreite für den Ist-Zustand etwa 175.000 bis 240.000 EUR; geringe Sicherheit wegen überwiegend nicht zustandsidentischer Vergleichsobjekte.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Apolda-Utenbach | 150 m² | 127.000 € | 847 €/m² | 1900 | Link |
| A | Am kleinen Viadukt, Apolda | 147,59 m² | 354.900 € | 2.405 €/m² | 2026 | Link |
| B | Apolda, Wohngebiet am Schötener Bach | — | — | 2.534 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Stobraer Straße, Apolda | 85 m² | 775 € | 9,12 €/m²/Monat | 2019 | Link |
| A | Käthe-Kollwitz-Straße, Apolda | 97,3 m² | 850 € | 8,74 €/m²/Monat | 1900 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich standardmäßige Sanierung von etwa 75.000 bis 140.000 EUR; bei Dach-, Feuchte- oder Tragwerksproblemen deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Dachhaut, Konstruktion und Dämmung sind weitgehend unbekannt.
Vor Gebot fachtechnische Dachprüfung veranlassen.Die Heizungsanlage stammt ungefähr aus 1990 und ist modernisierungsbedürftig.
Anlage prüfen und Heizungsersatz einschließlich GEG-Folgen kalkulieren.Im Windfang wurden Stockflecken/Schwarzschimmel festgestellt; die Fassade weist Putzschäden auf.
Feuchteursache und mögliche Durchfeuchtung fachtechnisch klären.Insbesondere im Keller besteht erheblicher Modernisierungsbedarf.
Elektrische Anlage vor Gebot prüfen lassen.An den Stützmauern des terrassierten Grundstücks sind Risse sichtbar.
Standsicherheit und Sanierungsbedarf prüfen lassen.Rechtliche Risiken
Grundstück und Gebäudeeigentum sind in getrennten Büchern erfasst.
Zuschlagsumfang und Rangverhältnisse beim Gericht bestätigen.Für die Straße An der Karlsquelle wird ein Beitrag von etwa 17.000 EUR erwartet.
Aktuellen Bescheid und tatsächliche Kostenentwicklung bei der Stadt prüfen.Es wurde eine offene Grundsteuer-B-Forderung von 960,96 EUR genannt.
Behandlung im geringsten Gebot und Verteilungstermin klären.In den Grundbüchern ist eine bedingte Vormerkung zugunsten des Ehepartners vermerkt.
Bestand und Rangwirkung vor dem Gebot mit dem Gericht klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Grundbuchstand unmittelbar vor dem Termin nicht separat verifiziert.
- Dachraum und Dachkonstruktion nicht besichtigt.
- Keine belastbaren individuellen Einfamilienhaus-Mietangebote in ausreichender Zahl gefunden.
- Aktuelle tatsächliche Höhe des Straßenausbaubeitrags unbekannt.
- Verdeckte Schäden, Altlasten und technische Funktionsfähigkeit nicht vollständig geprüft.