Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 87 m² Wohnfläche auf 2.680 m² Grundstück, Baujahr 1939, mit erheblichem Sanierungsstau.
Lage
Das Objekt liegt in Pechhütte, einem Ortsteil von Finsterwalde, an der Hauptstraße. Die Lage ist lokal und eher peripher geprägt.
Investmentanalyse
SKIP für eine normale Kapitalanlage. Ein Zuschlag wäre nur nach Bausubstanzprüfung und bei sehr niedriger Gesamtkostenbasis vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer As-is-Marktwert 45.000 bis 100.000 EUR, mit niedriger Sicherheit wegen fehlender Wohnflächen- und Zustandsdetails.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Finsterwalde-Nehesdorf | 100 m² | 79.000 € | 790 €/m² | — | Link |
| B | Finsterwalde/Umfeld | 109 m² | 97.000 € | 890 €/m² | — | Link |
| B | Finsterwalde | 93,06 m² | 115.000 € | 1.236 €/m² | — | Link |
| C | Finsterwalde-Nord | 93 m² | 157.000 € | 1.688 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Pechhütte/Finsterwalde | 121 m² | 1.270 € | 10,5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich umfassende Sanierung; Basisszenario ca. 210.000 bis 330.000 EUR, Worst Case deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Ein durchgehender Giebelriss kann auf substanzielle konstruktive oder Setzungsprobleme hinweisen.
Tragwerksplaner und Bausachverständigen beauftragen.Kellerfeuchte und Schimmel wurden im Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss beschrieben.
Feuchtegutachten, Schimmelbewertung und Abdichtungsplanung einholen.Dachanschlüsse und Schornstein sind verwittert beziehungsweise korrodiert.
Dach- und Schornsteinprüfung vor dem Gebot durchführen.Nebengebäude können zusätzliche Sanierungs- oder Abrisskosten verursachen.
Nebengebäude separat aufnehmen und kalkulieren lassen.Rechtliche Risiken
Der Parser nennt 529.376 EUR, die Originalquellen 45.000 EUR.
Gerichtliche Originalunterlagen verifizieren.Bestehenbleibende Rechte und Belastungen sind aus den verfügbaren Kurzangaben nicht vollständig ersichtlich.
Versteigerungsbedingungen und Grundbuchauszug prüfen.Selbstnutzung ist angegeben, die tatsächliche Besitz- und Übergabesituation ist jedoch nicht unabhängig geprüft.
Besitzstatus und Übergabe nach Zuschlag verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Offizieller Verkehrswertkonflikt: 45.000 EUR in Originalquellen versus 529.376 EUR im Parserfeld.
- Wohnfläche, Baujahr und Innenbesichtigung stammen teilweise aus extrahierter Sekundäranalyse und müssen anhand des Originalgutachtens geprüft werden.
- Keine belastbare vollständige Hausmietvergleichsgruppe verfügbar.
- Tragwerk, Schadstoffbelastung, Erschließung, Baurecht und Kosten der Nebengebäude ungeklärt.
- Bestehenbleibende Rechte und konkrete Zuschlagsbedingungen nicht vollständig verfügbar.