Objektbeschreibung
Dreigeschossiges, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit ca. 231 m² Wohnfläche auf 291 m² Grundstück. Zwei Wohnungen sind vermietet, zwei stehen leer.
Lage
Quedlinburg ist eine Welterbestadt. Das Objekt liegt östlich des Bahnhofs in einer Nebenstraße; konkrete Lärm-, Stellplatz- und Mikrolagedaten wurden nicht verifiziert.
Investmentanalyse
Nur bei deutlich niedrigem Zuschlag und nach vollständiger technischer und rechtlicher Prüfung erwägen. Ohne Gutachteneinsicht und Innenbesichtigung besteht ein hohes Verlustrisiko.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Quedlinburger Vergleichsangebote für bessere Mehrfamilienhäuser liegen grob bei etwa 1.000 bis 1.300 €/m². Für dieses Objekt wurden wegen des Zustands deutliche Abschläge angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Quedlinburg, 06484 | 268,45 m² | 349.000 € | 1.300,07 €/m² | 1920 | Link |
| B | Quedlinburg, 06484 | 328,85 m² | 329.000 € | 1.000,46 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Marktstraße 12, Quedlinburg | 28 m² | 400 € | 14,29 €/m²/Monat | 1566 | Link |
| B | Kaiserstraße 36, Quedlinburg | 38 m² | 305 € | 8,03 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Quedlinburg, 06484 | 80 m² | 696 € | 8,7 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Quedlinburg, 06484 | 75 m² | 525 € | 7 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Quedlinburg, Turnstraße | 75 m² | 563 € | 7,51 €/m²/Monat | 1900 | Link |
| B | Markt 9, Quedlinburg | 100 m² | 750 € | 7,5 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Blasiistraße 10, Quedlinburg | 107,5 m² | 890 € | 8,28 €/m²/Monat | 1730 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich ist mindestens eine substanzielle Sanierung erforderlich. Die Kostenbandbreite ist wegen fehlender Innenbesichtigung und fehlendem Vollgutachten sehr unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Kellerwände und Kellerdecke weisen substanzielle Schäden auf; die Tragfähigkeit und der Sanierungsumfang sind ungeklärt.
Tragwerksgutachten, Bauteilöffnungen und Feuchteprüfung durchführen.Aufsteigende Feuchte und Schimmel können weitere Bauteile und die Bewohnbarkeit beeinträchtigen.
Feuchteursache, Schadstoffsituation und Sanierungskonzept prüfen lassen.Undichtigkeiten und möglicher Holzschädlingsbefall können zu Folgeschäden und hohen Kosten führen.
Dach und Dachstuhl fachtechnisch untersuchen.Heizung, Fenster und technische Anlagen sind teilweise defekt oder veraltet.
Anlagenprüfung und Kostenangebote für Erneuerung einholen.Alle Wohnungen und das Treppenhaus benötigen voraussichtlich umfangreiche Arbeiten.
Alle Einheiten besichtigen und Einzelgewerke kalkulieren.Rechtliche Risiken
Für die vermieteten Einheiten fehlen Mietverträge, Miethöhen und Informationen zu Rückständen oder Kautionen.
Mietunterlagen und Zahlungsstatus vollständig prüfen.Belastungen und das geringste Gebot sind aus der vorliegenden Bekanntmachung nicht vollständig ersichtlich.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen beim Gericht einsehen.Das vollständige Gutachten und wesentliche Objektunterlagen liegen nicht vor.
Gutachten beim Amtsgericht einsehen und Innenbesichtigung organisieren.Die Sicherheitsleistung muss in zulässiger Form und rechtzeitig nachgewiesen werden.
Überweisung mindestens fünf Werktage vorher veranlassen oder zulässigen Scheck bereitstellen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht verfügbar
- Innenbesichtigung und genaue Schadensausdehnung nicht verifiziert
- Konkrete Ist-Mieten, Mietverträge, Kautionen und Rückstände unbekannt
- Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte nicht ermittelt
- Keine belastbare Kostenschätzung für Tragwerk, Feuchte, Dach und Haustechnik
- Wohnfläche nur als ca.-Angabe aus Exposé und Bekanntmachung