Objektbeschreibung
Leerstehendes, zweigeschossiges Wohngebäude auf 3.781 m² Grundstück mit drei potenziellen Wohneinheiten, Garagen und umfassendem Sanierungsbedarf.
Lage
Reupzig ist ländlich geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Infrastruktur befinden sich überwiegend im nahegelegenen Köthen.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Eine Teilnahme ist nur nach technischer, baurechtlicher und grundbuchlicher Prüfung und bei strikt begrenztem Gebot vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert im Ist-Zustand etwa 70.000 bis 145.000 EUR, mit geringer Sicherheit wegen fehlender Wohnflächen und ländlicher Vergleichsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Köthen (Anhalt) | 109 m² | 130.000 € | 1.226 €/m² | 1959 | Link |
| B | Köthen (Anhalt) | — | 60.000 € | — | 1900 | Link |
| B | Köthen (Anhalt) | 90 m² | 76.500 € | 850 €/m² | 1900 | Link |
| B | Köthen (Anhalt) | 90 m² | 95.000 € | 1.056 €/m² | 1936 | Link |
| C | Köthen (Anhalt) | 181 m² | 280.000 € | 1.547 €/m² | 1948 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Köthen (Anhalt), Friedrich-Ebert-Straße | 43 m² | 280 € | 6,51 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Köthen (Anhalt) | 56,7 m² | 380 € | 6,7 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Köthen (Anhalt) | 62 m² | 341 € | 5,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Köthen (Anhalt) | 59 m² | 420 € | 7,12 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Köthen (Anhalt), Schalaunische Straße | 43 m² | 220 € | 5,12 €/m²/Monat | 1907 | Link |
Renovierung
Wahrscheinliche Vollsanierung mit grober Kostenspanne von 240.000 bis 450.000 EUR; Fachgutachten erforderlich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Mehrere Innen- und Nebenbereiche zeigen sichtbare Feuchte-, Schimmel- oder Abplatzungsspuren.
Feuchte- und Schadensgutachten mit Bauteilöffnungen durchführen.Die Anlage wirkt alt; Betriebssicherheit, Effizienz und Austauschbedarf sind ungeklärt.
Heizungsfachbetrieb und Schornsteinfeger einschalten.Die sichtbare Verteilung erlaubt keine sichere Aussage über die gesamte Elektroinstallation.
Vollständige Elektroprüfung und Kostenschätzung veranlassen.Risse und Alterungserscheinungen sind sichtbar, die konstruktive Ursache ist jedoch unbekannt.
Statische und dachtechnische Untersuchung durchführen.Rechtliche Risiken
Die tatsächliche und rechtlich zulässige Nutzung aller Einheiten ist nicht belegt.
Bauakte und Genehmigungen einsehen.Belastungen können zusätzlich zum Bargebot zu übernehmen sein.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen vor Gebotsabgabe prüfen.Parserdaten nennen Dorfstraße 2, die Originalunterlagen Dorfstraße 2a.
Objektidentität mit Gericht und Katasteramt abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohn- und Nutzflächen fehlen vollständig.
- Genehmigungsstand der drei Wohneinheiten ungeklärt.
- Vollständiger Grundbuchauszug und bestehenbleibende Rechte fehlen.
- Technischer Zustand von Dach, Tragwerk, Heizung, Elektrik und Leitungen nicht fachgutachterlich geprüft.
- Adresse Dorfstraße 2 versus Dorfstraße 2a muss bestätigt werden.
- Marktvergleich beruht überwiegend auf Angeboten aus Köthen, nicht auf abgeschlossenen ländlichen Transaktionen.