Objektbeschreibung
Ca. 1980 errichtete, einseitig angebaute und voll unterkellerte Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss auf 381 m² Grundstück.
Lage
Dolle ist ein ländlich geprägter Ortsteil im Landkreis Börde. Die Vergleichsangebote zeigen einen kleinen und heterogenen lokalen Markt.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur mit ausreichendem Sicherheitsabschlag und nach Klärung der wesentlichen unbekannten Fakten weiterverfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative unabhängige Marktspanne 105.000 bis 175.000 EUR mit niedriger Sicherheit; lokale Vergleichsdaten sind knapp und heterogen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Dolle, 39517 | 203,6 m² | 180.000 € | 884 €/m² | — | Link |
| C | Dolle, 39517 | 109,23 m² | 379.000 € | 3.470 €/m² | 2005 | Link |
| B | Dolle, 39517 | 129 m² | 125.000 € | 969 €/m² | 2000 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Breite Szenariospanne von etwa 15.000 bis über 180.000 EUR; ohne Gutachten nicht belastbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innen- und Sanierungszustand ist nicht belegt.
Gutachten und Innenbesichtigung vor Gebot veranlassen.Der Vollkeller ist auf Abdichtung und Feuchtigkeit zu prüfen.
Keller fachkundig auf Feuchte, Schimmel und Abdichtungsmängel untersuchen.Heizung, Dach und energetischer Zustand sind ungeklärt.
Technische Zustandsprüfung und Kostenschätzung durchführen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht bekannt, ob das Objekt frei, selbst genutzt oder vermietet ist.
Belegungs- und Mietstatus vor Gebot klären.Rechte außerhalb der Bekanntmachung können die wirtschaftliche Belastung beeinflussen.
Grundbuch, geringstes Gebot und Versteigerungsbedingungen prüfen.Für das Gebot ist eine Sicherheitsleistung von 8.900 EUR einzuplanen.
Zahlungsweg und Fristen beim Amtsgericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche und Nutzfläche nicht belegt.
- Aktuelle Belegung und Mietstatus unbekannt.
- Heizung, Dach, Fenster, Leitungen, Feuchtigkeit und energetischer Zustand unbekannt.
- Gutachten nicht öffentlich verfügbar.
- Grundbuchrechte und bestehenbleibende Rechte nicht vollständig ausgewertet.
- Der Nutzerwert 529.376 EUR widerspricht dem durch Primärdokumente bestätigten Verkehrswert von 89.000 EUR.
- Aktuelle Mietvergleichsangebote für Dolle konnten nicht ausreichend belegt werden.