Objektbeschreibung
Zwei Industrie- und Gewerbegrundstücke mit insgesamt 17.749 m², davon ein unbebauter Teil und ein bebautes ehemaliges Schachtareal mit vier massiven Gebäuden.
Lage
Das Objekt liegt im Ortsteil Volkstedt der Lutherstadt Eisleben im Landkreis Mansfeld-Südharz.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach Prüfung von Gutachten, Grundbuch, Altlasten, Erschließung und Gebäudesubstanz zu sehr niedrigem Gebot erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle lokale Vergleichsangebote zeigen höhere Werte für erschlossene oder deutlich bessere Gewerbeobjekte. Wegen Schäden und unbekannter Nutzung ist der indikative Marktwert nur mit niedriger Sicherheit ableitbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Lutherstadt Eisleben, 06295 | 3.696 m² | 750.000 € | 202,92 €/m² | 1985 | Link |
| B | Volkstedt, Lutherstadt Eisleben, 06295 | — | 65.000 € | 23,09 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Kleinosterhausen, Lutherstadt Eisleben, 06295 | 1.075 m² | 3.171 € | 2,95 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Breite Kostenbandbreiten erforderlich; eine wirtschaftliche Sanierung ist nicht nachgewiesen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Mehrere massive Gebäude weisen laut amtlicher Beschreibung erhebliche Feuchtigkeitsschäden auf.
Gutachten und technische Gebäudeprüfung vor Gebotsabgabe einsehen.Die frühere Schacht- und Industrienutzung kann Boden-, Grundwasser- und Rückbaukosten verursachen.
Altlastenkataster und Bergbauunterlagen prüfen sowie Bodenuntersuchung veranlassen.Befestigte Flächen sind vorhanden, eine gesicherte öffentliche und technische Erschließung ist jedoch nicht belegt.
Erschließungsstatus, Leitungen, Wegerechte und Baulasten prüfen.Rechtliche Risiken
Der konkrete Grundbuch- und Baulastenstand ist nicht aus den vorliegenden Unterlagen ersichtlich.
Aktuellen Grundbuchauszug und bestehenbleibende Rechte vor dem Termin prüfen.Aus der früheren Nutzung können Sanierungs-, Sicherungs- oder Rückbaupflichten folgen.
Umweltauflagen und behördliche Verpflichtungen bei den zuständigen Stellen abfragen.Amtliche Bekanntmachung und Parserdaten enthalten stark abweichende Werte.
Maßgebliche aktuelle Bekanntmachung beim Amtsgericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten ist nicht verfügbar.
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht der amtlichen Bekanntmachung mit 2.601 EUR.
- Keine belastbaren Angaben zu Nutzflächen, Baujahren, Mietstatus, Erschließung, Altlasten oder Baulasten.
- Wirtschaftliche Sanierbarkeit und mögliche Abbruchkosten sind ungeklärt.
- Aktuelle konkrete Mietvergleichsdaten für ein vergleichbar schadensbelastetes Objekt sind unzureichend.