Objektbeschreibung
410 m² Sondernutzungsflächen mit Zufahrt und vermutlich Kläranlagenfläche, ohne Gebäude im eigentlichen Sinne.
Lage
Rabis ist ein Ortsteil der Gemeinde Schlöben im Saale-Holzland-Kreis. Regionale Vergleichsangebote zeigen geringe bis stark nutzungsabhängige Grundstückswerte.
Investmentanalyse
SKIP für allgemeine Anleger. Nur nach vollständiger Klärung der Betreiber-, Dienstbarkeits-, Altlasten- und Rückbaufragen interessant.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert 2.000 bis 12.000 EUR, niedrige Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Schlöben, Umgebung Stadtroda | — | 37.000 € | 90,24 €/m² | — | Link |
| B | Schlöben, Umgebung Stadtroda | — | 6.000 € | 0,93 €/m² | — | Link |
| C | Stadtroda | — | 375.000 € | 171 €/m² | 1970 | Link |
Renovierung
Keine klassische Gebäudesanierung bewertbar; Infrastruktur- und Rückbaurisiken können erheblich sein.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Mögliche technische Anlagen, Stilllegungs- oder Rückbaukosten sind nicht dokumentiert.
Sachverständige und zuständigen Abwasserzweckverband einschalten.Die Wegefläche kann funktional für eine Versorgungsanlage gebunden sein.
Dienstbarkeiten, Betreibervereinbarungen und Unterhaltslasten prüfen.Eine Kläranlagennutzung kann Boden- oder Schadstoffbelastungen verursacht haben.
Altlastenkataster und orientierende Bodenuntersuchung prüfen.Rechtliche Risiken
Dienstbarkeiten oder sonstige Rechte können den wirtschaftlichen Kaufpreis erhöhen.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen vor Gebotsabgabe einsehen.Sach- und Rechtsmängel werden grundsätzlich nicht vom Gericht übernommen.
Alle wesentlichen Risiken vor dem Gebot selbst prüfen.Versorgungs- und Abwasserinfrastruktur kann mit nicht vollständig erkennbaren Rechten verbunden sein.
Betreiber- und Leitungsrechte schriftlich bestätigen lassen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parzellenbezogene Betreiber-, Leitungs- und Dienstbarkeitsrechte ungeklärt.
- Altlasten- und Bodenrisiko nicht untersucht.
- Technischer Zustand und Rückbaupflichten der vermuteten Kläranlage unbekannt.
- Eigenständige Bebaubarkeit und Drittverwertbarkeit nicht nachgewiesen.
- Parser-Konflikt: 529376 EUR versus amtlich dokumentierte 37000 EUR; 37000 EUR als alleinige Auktions-Faktengröße verwendet.