Objektbeschreibung
Freistehendes Wohnhaus aus der Zeit um 1920 auf 1.314 m² Grundstück mit ca. 125 m² Erdgeschoss-Wohnfläche, teilmodernisiertem Erdgeschoss und vermietetem Dachgeschoss.
Lage
Dörfliche Wohnlage im Ortsteil Erdeborn mit Bus- und Bahnanbindung in fußläufiger Entfernung. Die Lage wird als einfach und dörflich beschrieben.
Investmentanalyse
Nur bei deutlichem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Mietvertrag, Grundbuch, Dachgeschoss und Sanierungskosten erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert im Ist-Zustand etwa 90.000 bis 145.000 EUR, mit niedriger Sicherheit wegen fehlender Gutachteneinsicht und begrenzter Vergleichbarkeit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Dederstedt, Seegebiet Mansfelder Land | 100 m² | 90.000 € | 900 €/m² | 1926 | Link |
| A | Aseleben, Seegebiet Mansfelder Land | 93 m² | 85.000 € | 914 €/m² | 1958 | Link |
| A | Stedten, Seegebiet Mansfelder Land | 120 m² | 144.000 € | 1.200 €/m² | 1935 | Link |
| B | Hornburg, Seegebiet Mansfelder Land | 115 m² | 180.000 € | 1.565 €/m² | 1978 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Lüttchendorf, Seegebiet Mansfelder Land | 67 m² | 550 € | 8,21 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher mittlerer bis hoher Sanierungsbedarf, insbesondere im Dachgeschoss und bei Altbauinstallationen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Dachgeschoss ist laut Objektbeschreibung nicht mehr zeitgemäß nutzbar.
Bautechnische Untersuchung vor Gebotseinreichung durchführen.Bei dem Baujahr sind Leitungen, Keller und Tragwerk besonders zu prüfen.
Technische Due-Diligence mit Kostenschätzung beauftragen.Mehrere Nebengebäude sind alt und nur eingeschränkt dokumentiert.
Bauliche Prüfung und gegebenenfalls Rückbaukosten ermitteln.Bauliche Eingriffe können Genehmigungen und zusätzliche Auflagen auslösen.
Vor Sanierungsplanung die Denkmalschutzbehörde einbinden.Rechtliche Risiken
Das Dachgeschoss ist vermietet; Vertragsdetails und Kündigungsmöglichkeiten sind unbekannt.
Mietvertrag und Mieterkonto vor dem Termin prüfen.Archäologische Schutzvorschriften können Bauarbeiten erschweren oder verteuern.
Behördliche Auskunft vor Gebotseinreichung einholen.Die konkreten Grundbuchbelastungen und das geringste Gebot sind nicht aus den vorliegenden Unterlagen ersichtlich.
Vor dem Termin beim Vollstreckungsgericht verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiger Verkehrswertbericht nicht verfügbar.
- Genaue Wohnfläche des vermieteten Dachgeschosses unbekannt.
- Mietvertrag, Miethöhe und Zahlungsstand unbekannt.
- Grundbuchbelastungen, bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot nicht ausgewertet.
- Heizung, Energieausweis, Elektrik, Sanitär, Dach- und Kellerzustand nicht vollständig belegt.
- Konkrete Mietvergleichsangebote für Einfamilienhäuser in Erdeborn waren nicht ausreichend verfügbar.