Objektbeschreibung
2.137 m² Wohnbaufläche in Bahnhof 4, Angern, bebaut mit zwei abrisswürdigen Gebäuden und stark verwilderten Freiflächen.
Lage
Ländliche Wohnlage in Angern, Sachsen-Anhalt. Belastbare aktuelle Vergleichsangebote sind nur begrenzt verfügbar.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach technischer, planungsrechtlicher und grundbuchlicher Prüfung sowie zu einem sehr niedrigen Gebot erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger As-is-Marktwert etwa 8.000 bis 30.000 EUR; geringe Sicherheit wegen schwacher Datenlage.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Angern, 39326 | — | 12.500 € | 20,16 €/m² | — | Link |
| C | Angern, 39326 | — | 12.000 € | 4,56 €/m² | — | Link |
| C | Angern, 39326 | — | 9.200 € | 4,31 €/m² | — | Link |
| C | Mahlwinkel, Gemeinde Angern | 94,6 m² | 69.000 € | 729,39 €/m² | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich erheblicher Abriss- und Entsorgungsaufwand; Kostenbandbreite sehr unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Auf dem Grundstück stehen zwei als abrisswürdig beschriebene Gebäude. Umfang und Kosten der Beseitigung sind ungeklärt.
Innenbesichtigung, Schadstoffprüfung und verbindliche Abrissangebote einholen.Eine zukünftige Bebauung ist nicht uneingeschränkt gesichert.
Bauvoranfrage und Prüfung der planungsrechtlichen Zulässigkeit und Erschließung.Rodungs-, Entsorgungs- und mögliche Altlastenrisiken sind nicht quantifiziert.
Vor-Ort-Aufnahme und Altlastenprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Nicht geprüfte Rechte können die wirtschaftliche Belastung des Zuschlags erhöhen.
Aktuellen Grundbuchauszug und geringstes Gebot anwaltlich prüfen lassen.Ob Gebäude oder Grundstück genutzt, vermietet oder besetzt sind, ist unbekannt.
Nutzungs- und Besitzverhältnisse vor dem Gebot klären.Metadaten und Gerichtsdokument enthalten widersprüchliche Identitäts- und Wertangaben.
Aktenzeichen, Portal-ID und Originaldokument manuell abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen canonicalId zac_81af374e917bbca10438 und verpflichtender Produktions-canonicalId zac_424731c125b35e3b2b3c.
- Widerspruch zwischen parserseitig genanntem Verkehrswert 529.376 EUR und amtlichem Gerichtsdokument mit 9.200 EUR; 9.200 EUR wurde als Primärbeleg übernommen.
- Keine Innenbesichtigung und kein vollständiges Gutachten verfügbar.
- Bebaubarkeit, Erschließung, Altlasten, Gebäudeflächen, Baujahr, Nutzung und Grundbuchbelastungen ungeklärt.
- Aktuelle genuine Grundstücksvergleichsangebote in Angern nicht ausreichend vorhanden.