Objektbeschreibung
Nicht unterkellerte Einfamilien-Doppelhaushälfte mit Anbau, Nebengebäude/Garage und Garten auf ca. 241 m² Grundstück.
Lage
Ortsrandlage in Niedergebra, Landkreis Nordhausen, Thüringen. Konkrete Mikrolage- und Infrastrukturprüfung bleibt erforderlich.
Investmentanalyse
Nur bei gründlicher Grundbuch-, Nutzungs- und Bauteilprüfung und deutlich unter dem unabhängigen Marktwert bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert ca. 40.000 bis 70.000 EUR, mit niedriger Sicherheit. Vergleichsangebote in Niedergebra sind überwiegend größer und qualitativ besser.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Niedergebra | 94,8 m² | 145.000 € | 1.529 €/m² | — | Link |
| B | Niedergebra | 125 m² | 165.000 € | 1.320 €/m² | — | Link |
| B | Niedergebra | 110 m² | 125.000 € | 1.136 €/m² | 1980 | Link |
| C | Friedrichslohra/Großlohra, 99759 | 115 m² | 72.900 € | 634 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Minimal ca. 14.000 bis 22.000 EUR; Standardszenario ca. 25.000 bis 55.000 EUR; vollständige Sanierung deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Dachflächen wirken teilweise älter; Schäden, Dämmung und Restlebensdauer sind ungeklärt.
Dachfachbetrieb mit Öffnungs- und Feuchteprüfung beauftragen.Ältere Holz- und Außenbauteile können Instandsetzungs- oder Tragwerksbedarf verursachen.
Bautechnische Untersuchung einschließlich Tragwerksprüfung durchführen.Heizung, Elektroinstallation, Sanitär und Innenfeuchte sind nicht bekannt.
Vor Gebot Innenbesichtigung und technische Prüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Die Zuordnung des 14-m²-Flurstücks und seine wirtschaftliche Einheit mit dem Hauptgrundstück muss geklärt werden.
Grundbuch und Lageplan vor dem Termin prüfen.Es ist nicht bekannt, ob das Haus leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Nutzung und Herausgabesituation beim Gericht bzw. vor Ort klären.Nicht ersichtliche Rechte können das geringste Gebot und die wirtschaftliche Belastung beeinflussen.
Grundbuch, geringstes Gebot und Baulastenregister prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Belegung und Herausgabesituation unbekannt.
- Innenbesichtigung und vollständiges Gutachten fehlen.
- Heizung, Energiezustand, Elektro, Sanitär und Raumaufteilung unbekannt.
- Flächenkonflikt zwischen ca. 241 m² im Exposé und 227 m² plus 14 m² in der Terminsbestimmung.
- Grundbuchliche und wirtschaftliche Zuordnung von Flurstück 342/8 prüfen.
- Das Parserfeld 529.376 EUR widerspricht den Originaldokumenten und wird als fehlerhaft verworfen.