Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit 108 m² Wohnfläche, 458 m² Grundstück und Carport.
Lage
Wohnlage in Hessisch Lichtenau, Werra-Meißner-Kreis; genaue Mikrolagebewertung bleibt vorbehaltlich einer Besichtigung.
Investmentanalyse
Nur mit vollständiger Gutachtensichtung und Klärung der Besitzverhältnisse bieten. Derzeit Hochrisikoanalyse.
Unabhängige Markteinschätzung
Independenter Angebotsvergleich deutet auf etwa 275.000 bis 370.000 EUR hin, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Hahnstraße 3, 37235 Hessisch Lichtenau | 221,32 m² | 199.000 € | 899,15 €/m² | 1973 | Link |
| B | Hessisch Lichtenau | 146 m² | 298.902 € | 2.047,27 €/m² | — | Link |
| C | Fürstenhagen, Hessisch Lichtenau | 170 m² | 145.000 € | 852,94 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Fürstenhagen, Hessisch Lichtenau | 121 m² | 1.479 € | 12,22 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Fürstenhagen, Hessisch Lichtenau | 180 m² | 1.493 € | 8,29 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Breite Kostenbandbreite von etwa 10.000 bis über 175.000 EUR, da technische Nachweise und Besichtigung fehlen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Heizungsart und technischer Zustand sind nicht ausreichend belegt.
Gutachten und Energieunterlagen prüfen; Besichtigung organisieren.Dach, Abdichtung und Feuchtezustand sind ungeklärt.
Bauteilprüfung und Feuchtemessung vor Gebotsabgabe veranlassen.Rechtliche Risiken
Bewohner, Mietverhältnisse und Besitzlage sind nicht verifiziert.
Gutachten und Gerichtsunterlagen prüfen; Räumungsrisiko klären.Die übermittelten Daten enthalten mehrere abweichende Verkehrswerte.
Aktuellen amtlichen Datensatz und Gutachten beim Amtsgericht bestätigen.Wertgrenzen gelten laut Parser; eine Sicherheitsleistung kann erforderlich sein.
Bietbedingungen kurz vor dem Termin beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständige Gutachtendaten konnten nicht ausgewertet werden.
- Heizung, Energiezustand, Innenausbau und Feuchtigkeit sind ungeklärt.
- Occupancy status, Mietverhältnisse und Räumungsrisiko sind ungeklärt.
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben 342.000/342.651 EUR versus 529.376 EUR müssen amtlich geklärt werden.
- Keine verifizierten Originalfotos verfügbar.
- Konkrete Mietvergleichsdaten sind wegen Warmmiet-/Neubauverzerrungen nur eingeschränkt belastbar.