Objektbeschreibung
Teilunterkellerte Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss, Anbau von 2021 und Carport auf ca. 730 m² Grundstück.
Lage
Urdenbach ist eine überwiegend durch Einfamilienhäuser und Doppelhäuser geprägte Wohnlage im Düsseldorfer Süden mit Nähe zur Urdenbacher Kämpe und zum Rhein.
Investmentanalyse
Kauf nur bei technischer und baurechtlicher Prüfung sowie mit Sicherheitsabschlag.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer, unabhängig abgeleiteter As-is-Marktwert ca. 520.000 bis 630.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Düsseldorf-Urdenbach | 117,8 m² | 649.000 € | 5.509 €/m² | — | Link |
| B | Düsseldorf-Urdenbach | 90 m² | 750.000 € | 8.333 €/m² | — | Link |
| A | Düsseldorf-Urdenbach | 112,45 m² | 549.000 € | 4.882 €/m² | — | Link |
| B | Düsseldorf-Urdenbach | 237 m² | 1.200.000 € | 5.063 €/m² | 1996 | Link |
| C | Düsseldorf-Urdenbach | 145,8 m² | 325.000 € | 2.229 €/m² | 1800 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Düsseldorf-Urdenbach | 207 m² | 2.500 € | 12,08 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Düsseldorf-Himmelgeist | 180 m² | 3.500 € | 19,44 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario ca. 150.000 bis 220.000 EUR; höhere Kosten sind möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Zum Bewertungsstichtag waren Ausbau- und Modernisierungsarbeiten noch offen.
Gutachten, Rechnungen und offenen Bauleistungsumfang prüfen.Für Anbau und Modernisierung ist keine abgeschlossene Schlussabnahme belegt.
Bauakte und Abnahmeunterlagen beim Bauamt prüfen.Bei Bauteilen des Ursprungsgebäudes bestehen wegen des Alters Prüfbedarfe.
Technische Fachprüfung von Dach, Keller, Feuchte und Leitungen durchführen.Rechtliche Risiken
Die Genehmigungs- und Abnahmesituation des Anbaus muss verifiziert werden.
Baugenehmigung, Pläne und Abnahme beim Bauamt prüfen.Sicherheitsleistung und bestehenbleibende Rechte können die Liquidität und den Erwerbsumfang beeinflussen.
Terminsbestimmung und Grundbuchrechte vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser und Quellen widersprechen sich beim Verkehrswert: 529.376 EUR versus 590.000 EUR.
- Wohnfläche, Zimmerzahl und aktueller Freiheitsstatus sind nicht im ursprünglichen Parserdatensatz belegt.
- Keine verifizierte Information zu Mietverhältnis oder Eigennutzung.
- Schlussabnahme und Genehmigungsstatus des Anbaus müssen beim Bauamt geprüft werden.
- Keine ausreichende Zahl hochwertiger, exakt vergleichbarer Hausmietangebote in Urdenbach.
- Keine originalen Objektfotos im zugänglichen Evidenzsatz.